Помещение находится рядом с одной из главных транспортных магистралей города – улицей Ванеева, отлично просматривается с красной линии. Цокольный этаж, общий вход с двумя другими арендаторами. Вытяжка, кондиционирование, отдельная от общедомовой вентиляция, 2 санузла, есть возможность организации дополнительной мокрой точки. В шаговой доступности: большое количество магазинов, аптек, организаций сферы услуг, супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», кафе сети «Вкусно и точка», остановки общественного транспорта. Вокруг помещения – огромный жилой массив (ЖК «Город Будущего), состоящий из многоэтажных жилых домов. Всё вышеперечисленное постоянно генерирует активные пеший и автомобильный трафики рядом с помещением. Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи.