Эксклюзивное предложение! Без комиссии для арендатора! Предлагаем в аренду на длительный срок новое нежилое отдельно стоящее 1-этажное здание 2025 года постройки, общей площадью 165 кв.м. рядом с центром Сормовского района Нижнего Новгорода - на улице Ефремова, д.10В. Возможности, которыми вы сможете воспользоваться: ✅ Коммуникации: - электричество — 119 кВт; - канализация — биосептик замкнутого цикла; - отопление и ГВС — электрический котел/бойлер (заложен по проекту); - охранная сигнализация; - сделаны выводы под канализацию (биосептик замкнутого цикла); ✅прилегающая территория — асфальт и брусчатка, площадь для возможной одновременной парковки рядом со зданием - до 15 авто (в том числе, для разгрузки грузового транспорта 10т). О здании: ⚡высота — 3,5 м; ⚡блок, снаружи — вентилируемый фасад и фасадная штукатурка, актуального сочетания насыщенного серого «графита» и оранжевого цвета; придает зданию красивый и современный вид, входное крыльцо и качественное остекление, поручни для пандуса; ⚡ крыльцо над входом, место на фасаде под рекламные вывески; ⚡ два независимых входа — основной по фасаду и запасный (с торцевой стороны), что обеспечивает безопасность на случай экстренной ситуации и удобство разгрузки товаров. ⚡ внутренняя отделка: здание специально оставлено с черновой отделкой, чтобы арендатор мог реализовать свои требования по применяемым материалам, цветам, назначению помещений (установлены входные двери о окна ПВХ, на полу - черновая стяжка); ⚡универсальная планировка : 4 небольших технических помещения с окнами окон (кабинет, кладовка, щитовая и санузел) + большой однообъемный зал (пространство с колоннами и окнами, можно при необходимости разделить его на несколько отдельных зон — торговый зал, склад и т.д.); ✅Отличное территориальное расположение: в центре большого жилого массива, по соседству - многочисленные магазины, школа, академия бокса, детская поликлиника, детсад, лицей №82, магазины, аптеки, банки и многое другое. Здание располагается вдоль пешеходной асфальтированной дороги с ОГРОМНЫМ пешеходным траффиком, прилегающие улицы: Коминтерна, Культуры, Льва Толстого, Пугачева, Щербакова. Рядом остановки общественного транспорта — трамвая, автобусов. Здание отлично подойдет под размещение следующих видов деятельности: 👍 продажа продуктов питания (в приоритете - сетевой формат); 👍 магазин непродовольственных товаров (одежды/обуви, других промтоваров, канцтоваров, товаров для детей и школы, 1000 мелочей, хозтовары, отделочные материалы); 👍 медицинского назначения (аптека, оптика, лаборатории по забору крови, медклиника, стоматология, ортопедический салон; 👍 сфера красоты - салон красоты, парикмахерская, массаж, йога, растяжка, пилатес и т.д.; 👍 образовательная школа для взрослых и детей (центр подготовки детей к школе, курсы по иностранным языкам, робототехнике, художественная школа, танцевальная студия, автошкола и т.д.); 👍 пункты выдачи интернет-заказов (известных брендов) 👍 общепит (кафе, шаурма), пекарня, кондитерская, пиццерия и т.д.) и многое другое. ✅При желании, возможна сдача арендатором части здания в последующую субаренду. ✅Условия аренды: сдается от организации, с НДС. Отдельно арендатором оплачиваются коммунальные платежи. Индивидуальные условия аренды обсуждаем с заинтересованными арендаторами после просмотра. 📞Звоните прямо сейчас для уточнения информации и записи на просмотр здания!