Номер объекта: 1951623. ПРОДАЕТСЯ ДОМ МЕЧТЫ: БЕЛЫЙ КИРПИЧ, ГАЗ, 20 МИНУТ ДО НИЖНЕГО, + БОНУСНЫЙ ЭТАЖ Борский район, д. Оманово Площадь: 97,4 м² + 48,7 м² цоколя (итого почти 150 м² возможностей!) ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ ЛУЧШЕ КВАРТИРЫ? Забудьте о соседях за стеной и парковке во дворе. Здесь у вас свой дом из благородного белого кирпича, который не требует фасадной отделки и не выгорает на солнце. А главное — у вас есть полноценный цокольный этаж, который удваивает полезное пространство. Математика проста: квадратный метр здесь в 2 раза дешевле, чем в новостройке Нижнего Новгорода. При этом вы получаете землю, газ и тишину. ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОЕН НА СОВЕСТЬ (2022 г.) Дому всего 2 года. Усадка завершена, проверки пройдены. Никаких «сюрпризов» от старого фонда. • Фундамент: Железобетонные блоки (надежно, без трещин). • Стены: Белый силикатный кирпич («дышит», держит тепло, не требует отделки). • Перекрытия: Ж/Б плиты (идеальная звукоизоляция между этажами). • Кровля: Мягкая черепица (гарантия 30 лет). • Окна: Двухкамерные стеклопакеты + входная дверь с терморазрывом. УМНАЯ ПЛАНИРОВКА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ 1 этаж (Общая зона): • Кухня-гостиная 21 м² — здесь легко ставится огромный диван и стол на 8 персон. • Спальня/Кабинет 9,2 м² — идеально для родителей или работы из дома. • Санузел. 2 этаж (Личная зона): • Три спальни (13,3, 9,2 и 8,9 м²). В каждой — двуспальная кровать + шкаф. • Второй санузел с теплым полом — утренние очереди отменяются. Цокольный этаж (Ваш бонус 48,7 м²): • Высота потолков 2,5–2,8 м. Это полноценный уровень, а не подвал! • Здесь можно сделать: тренажерный зал, кинотеатр, мастерскую, сауну или гостевую студию. ЧТО СДЕЛАНО И ЧТО ОСТАЛОСЬ? ✅ Коммуникации «под ключ»: • Газ: Подведен до границы участка (котел в наличии, осталось подключить). • Вода: Центральное водоснабжение (круглый год). • Канализация: Автономный септик (установлен и запущен). • Электрика: Разведена по всему дому, щиток собран. ✅ Отопление: • Теплый пол на 1 этаже и в обоих санузлах. • На 2 этаже в спальнях — радиаторы. ✅ Отделка: • White Box. Стены оштукатурены, стяжка залита, трубы спрятаны в штробы. • Вам остается только финишная отделка (обои, плитка, двери). Делайте дизайн под себя без чужих ошибок! ЛОКАЦИЯ: ТИШИНА ПРИРОДЫ, БЛИЗОСТЬ ГОРОДА • Асфальт до самого дома. Зимой дорогу чистят. • До Бора: 10 минут. • До Нижнего Новгорода: 20 минут. • Участок: 7,2 сотки. Ровный, сухой. Место под парковку на 2 машины и беседку с мангалом. ФИНАНСОВЫЕ ВЫГОДЫ • Ипотека: Дом введен в эксплуатацию, документы готовы. Одобряется всеми банками. • Коммуналка: Газ дешевле электричества. Кирпичные стены отлично держат тепло — зимой вы платите меньше. ПРИЕЗЖАЙТЕ И ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ Представьте: вы въезжаете в собственный дом, где пахнет свежестью. Внизу — мастерская или спортзал, наверху — тихие спальни. А до офиса в Нижнем — всего 20 минут. Показы в любое время по договоренности. Агентство недвижимости «Монолит» профессионально помогает с оформлением ипотеки: сбор и подача всех необходимых документов, оперативное рассмотрение заявки, помощь в получении сниженной процентной ставки, осуществляем юридическое сопровождение сделки. Оказываем весь комплекс услуг по покупке ИЖС в режиме одного окна (страховка, оценка, выездная регистрация, военная ипотека, маткапитал).