Номер объекта: 1951623. Дом в Борском районе д.Оманово. КИРПИЧНЫЙ ДОМ С ЦОКОЛЬНЫМ ЭТАЖОМ И ГАЗОМ. 97,4 м² + ЦОКОЛЬ. ДО НИЖНЕГО — 20 МИНУТ. ЦЕНА [9400000] ₽ (Идеально для семьи с детьми или тех, кто любит простор и гостей) Почему этот дом — разумная инвестиция в ваш комфорт? Представьте: вы въезжаете в собственный дом из благородного белого кирпича — без внешней отделки, без ежегодной покраски. Внутри — просторная кухня-гостиная, где можно собирать большие компании, а на втором этаже — тихие спальни для каждого члена семьи. И всё это — всего в 20 минутах от Нижнего Новгорода. Но главное — у вас есть полноценный цокольный этаж (по сути, ещё один уровень!), который можно превратить в мастерскую, домашний кинотеатр, тренажёрный зал или гостевую студию. Это бесплатный бонус к основной площади! ЧТО ВНУТРИ : Общая площадь дома 97,4 м² (без учёта цоколя!) Цокольный этаж Полноценный, высота потолка 2,5 м, может использоваться как жилой Год постройки 2022 (усадка завершена, все проверки пройдены) Фундамент Железобетонные блоки — надёжно, без трещин Стены Белый силикатный кирпич — не требует фасада, «дышит», не выгорает Перекрытия Ж/Б плиты — отличная звукоизоляция между этажами Кровля Мягкая черепица — гарантия 30 лет Окна Двухкамерные стеклопакеты + входная дверь с терморазрывом Планировка по этажам: 1 этаж (зона общего пользования): · Кухня-гостиная 21 м² — свободно ставите огромный диван и стол на 8 персон. · Отдельная спальня 9,2 м² — можно использовать как кабинет или комнату для родителей. · Санузел . 2 этаж (личная зона): · Три спальни: 13,3, 9,2 и 8,9 м² (все с окнами, в каждой помещается двуспальная кровать + шкаф). · Второй санузел (тёплый пол) — без очередей по утрам. - Цокольный этаж (ваш бонус): - Высота 2,5 м, ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО, А ЧТО ОСТАЁТСЯ ВАМ: ✅ Коммуникации «под ключ»: · Газ — подведён до границы участка (осталось подвести трубу в дом и подключить котёл (в наличии) · Водоснабжение — центральное (круглый год). · Канализация — автономный септик (установлен и запущен). · Электрика — разведена по всему дому, щиток собран. ✅ Отопление: тёплый пол на 1 этаже и в обоих санузлах. На втором этаже в спальнях —батареи, - Отделка: White box — стены оштукатурены, стяжка залита, электрика и трубы спрятаны в штробы. Вам остаётся только финишная отделка (обои, плитка, двери) — делайте дизайн под себя без чужих ошибок. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА В ГОРОДЕ? · Квадратный метр дома с участком и газом — в 2 раза дешевле, чем в новостройке Нижнего. · Коммунальные платежи — газ дешевле электричества, а кирпичные стены держат тепло. · Ипотека одобряется всеми банками (документы готовы, дом введён в эксплуатацию).--- МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА: - Деревня Оманово, Борский район. Асфальт до дома. - До Бора — 10 минут, до Нижнего Новгорода — 20 минут по асфальтной дороге (зимой чистят). - Участок 7,2 сотки — ровный, сухой, есть место для парковки на 2 машины и для беседки с мангалом. ПРИЕЗЖАЙТЕ — УВИДИТЕ ВСЁ СВОИМИ ГЛАЗАМИ Я покажу вам дом, расскажу все плюсы, вы почувствуете, как здесь тихо и уютно. Показы в любое время по договорённости. Агентство недвижимости «Монолит» профессионально помогает с оформлением ипотеки: сбор и подача всех необходимых документов, оперативное рассмотрение заявки, помощь в получении сниженной процентной ставки, осуществляем юридическое сопровождение сделки. Оказываем весь комплекс услуг по покупке ИЖС в режиме одного окна (страховка, оценка, выездная регистрация, военная ипотека, маткапитал).