Арт. 127625800 Эксклюзивное предложение: респектабельный двухэтажный дом в престижном районе у реки ВолгаПредставляем уникальный объект для тех, кто ценит безупречное качество, продуманную архитектуру и гармонию с природой. Этот дом изначально строился исключительно для себя — с любовью, вниманием к деталям и использованием только премиальных материалов. Особенности домаОбщая площадь: 305 кв. мУчасток: 10 соток, ровный, благоустроенныйСтены: керамический кирпич + облицовка декоративным кирпичом Braer, баварская кладка LIMITEDТолщина стен: 630 мм — максимальная теплоизоляция и долговечностьКровля: гибкая черепица ТехноникольОкна: энергоэффективные ПВХ-стеклопакетыВодосточная система: Grand Line, серия EliteТехнические решения: гидравлические люки для доступа к техническому этажу (высота 1,2 м) — в доме и бане Инженерные коммуникацииГаз подведён к дому и банеОптоволоконный интернет — высокая скорость и стабильностьВсе системы спроектированы с учётом современных стандартов комфорта и безопасности Баня — отдельный объект роскошиПлощадь: 67 кв. м, зарегистрирована в кадастреТёплый пол, раздвижные окна с выходом на террасуДымоход Schiedel PERIMETER ULTRA — немецкое качество и безопасность Продуманная планировкаПервый этаж:Просторный холл (29,25 кв. м)Кухня-гостиная (35,11 кв. м) — идеальное пространство для приёмов и семейных вечеровГостевая спальня (9,6 кв. м), кабинет (6,81 кв. м), гардеробная (4,48 кв. м), гостевой санузел (6,93 кв. м)Гараж с сквозным проездом на 3 машины + навес на 2 автоЛестница с системой подогрева — забота о комфорте в любое время годаВторой этаж:Мастер-спальня (22,2 кв. м) с собственной гардеробной (6,13 кв. м) и санузлом (5,77 кв. м)Две дополнительные спальни (19,0 кв. м и 17,24 кв. м)Общий санузел (7,07 кв. м) и холл (29,25 кв. м) Расположение и окружениеСоседи только с одной стороны — солидные, уважаемые людиВ шаговой доступности: школа, детские сады, поликлиника, магазиныРядом — живописная Волга и сосновый бор: чистый воздух, панорамные виды, возможность отдыха в любое вре