Загородная усадьба в охраняемом КП «Серебряный ключ»: жилой дом 120 м² + основной кирпичный дом 468 м² + беседка Продается просторная загородная усадьба на участке 18 соток в коттеджном поселке «Серебряный ключ», Сартаково, всего в нескольких километрах от Нижнего Новгорода. Это предложение для тех, кто хочет получить не просто земельный участок с недостроем, а уже сформированную частную усадьбу, где можно жить сразу и одновременно завершать большой основной дом по собственному дизайн-проекту. На участке расположены три строения: • капитальный двухэтажный дом из силикатного кирпича общей площадью 468,01 м²; • полностью готовый и меблированный двухэтажный дом из сруба площадью 120 м²; • остекленная беседка из сруба площадью 40 м². ОСНОВНОЙ ДОМ — 468,01 М² Большой двухэтажный дом построен для собственного проживания с серьезным запасом по конструктиву. Площадь застройки — 556,8 м². Общая площадь дома — 468,01 м². 2 этажа. Высота потолков: • 1 этаж — 4,0 м; • 2 этаж — 3,1 м. Такая высота помещений дает совершенно другое ощущение пространства и позволяет реализовать интерьер высокого уровня с крупноформатным остеклением, высокими дверями и сложными потолочными решениями. Конструктив Наружные стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 380 мм. Внутренние капитальные стены — также силикатный кирпич 380 мм. Перегородки — силикатный кирпич 120 мм. Перекрытие первого этажа — монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм. Перекрытие второго этажа — железобетонные плиты толщиной 220 мм. Чердачное перекрытие выполнено на каркасе из сдвоенной доски 200×50 мм и бруса 200×100 мм. По периметру выполнен железобетонный армопояс 380×300 мм. Над крупными проемами применены железобетонные балки, связанные с основным армопоясом. Кровля — гибкая черепица. Коммуникации К дому подведены: • электричество; • вода; • газ; • канализация — септик. Основные дорогостоящие конструктивные работы уже выполнены. Новый собственник получает возможность перейти непосредственно к остеклению, инженерии, внутренней и фасадной отделке — без необходимости начинать строительство с нуля. Планировка первого этажа • гостиная — 50,05 м²; • кухня-столовая — 42,61 м²; • холл — 43,42 м²; • прихожая — 30,37 м²; • санузел — 12,39 м²; • котельная — 5,5 м²; • гараж — 59,4 м²; • крыльцо — 23,24 м². Основная внутренняя площадь первого этажа — 184,34 м². Большие гостиная и кухня-столовая позволяют создать единое парадное пространство либо сохранить самостоятельные помещения. Планировка второго этажа Предусмотрены 4 большие спальни: • 50,05 м²; • 43,42 м²; • 42,61 м²; • 35,02 м². Также предусмотрены два санузла: • 12,39 м²; • 13,38 м². Есть балкон. Площадь второго этажа — около 201 м² с балконом. Возможна перепланировка Существующая стадия готовности дома дает редкую возможность адаптировать внутреннюю планировку под будущего владельца. Можно организовать: • мастер-спальню с собственной ванной и гардеробной; • кабинет; • домашний кинотеатр; • спортзал; • дополнительные гардеробные; • игровую; • гостевые спальни; • сауну или SPA-зону. К объявлению прилагаются варианты архитектурной визуализации фасада, которые показывают, каким может стать дом после завершения отделки. Визуализации являются вариантами оформления и не отражают текущее состояние фасада. ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ИЗ СРУБА — 120 М² На противоположной от въезда стороне участка, за основным домом, находится отдельный двухэтажный деревянный дом из сруба площадью 120 м². В доме: • 3 комнаты; • совмещенный санузел; • новая мебель; • дом полностью готов для проживания. Это одно из главных преимуществ объекта. Покупателю не нужно арендовать жилье на период завершения основного дома — на участке уже есть полноценный жилой дом. После окончания строительства основной резиденции деревянный дом можно использовать как: • гостевой дом; • дом для родителей или взрослых детей; • банный комплекс; • отдельную приватную зону для гостей; • кабинет или творческую мастерскую. Расположение за главным домом позволяет сохранить приватность между основной и гостевой зонами. ОСТЕКЛЕННАЯ БЕСЕДКА ИЗ СРУБА — 40 М² На участке также расположена отдельно стоящая шестиугольная беседка из сруба площадью 40 м². Беседка остеклена практически по всему периметру большими окнами и имеет выразительный конусный свод. Ее можно использовать как: • летнюю кухню; • столовую; • зону барбекю; • место для семейных завтраков и ужинов; • закрытую зону отдыха; • чайную или каминную; • пространство для приема гостей. При соответствующем инженерном оснащении беседка может использоваться большую часть года. УЧАСТОК — 18 СОТОК Участок: • 18 соток; • правильной прямоугольной формы; • ровный; • огорожен с трех сторон. Благоустройство намеренно не завершено — будущий собственник сможет выполнить ландшафтный дизайн полностью под свой проект, не переделывая чужие решения. Площади участка достаточно для организации: • парадной въездной зоны; • газона; • сада; • террасы; • детской площадки; • бассейна; • зоны барбекю; • декоративного озеленения. При этом все три существующих строения уже логично разнесены по территории. О ПОСЕЛКЕ Коттеджный поселок «Серебряный ключ» расположен в районе Сартаково, недалеко от Нижнего Новгорода. Это сформировавшаяся малоэтажная застройка с индивидуальными жилыми домами. Поселок имеет закрытую территорию и круглосуточную охрану. Есть внутренние проезды и спортивная инфраструктура. Рядом находятся школа, детский сад и остановки общественного транспорта. Сартаково входит в состав городского округа Нижний Новгород, поэтому здесь удачно сочетаются загородный формат проживания и близость к городу. В нескольких минутах находится одна из известных достопримечательностей Сартаково — духовно-культурный комплекс с храмом святого равноапостольного князя Владимира и источником князя Владимира. Местность исторически относится к Березополью и отличается преимущественно малоэтажной застройкой и большим количеством открытых природных пространств. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬ Главное преимущество усадьбы — сочетание трех факторов: 1. Уже есть дом, в котором можно жить. Не нужно ждать завершения основной стройки. 2. Основной дом уже построен в капитальном конструктиве. Стены, перекрытия, кровля и основные коммуникации выполнены — остается превратить существующий объем в дом именно под свой стиль и требования. 3. Покупатель не переплачивает за чужую чистовую отделку. Большой дом можно завершить в современной архитектуре, классике или минимализме, изменить планировку и самостоятельно подобрать материалы. Это особенно интересно покупателю, которому нужен большой загородный дом высокого уровня, но который не хочет несколько лет заниматься строительством «с нуля». ________________________________________ Продажа от собственника. Документы готовы к сделке. Просмотр объекта — по предварительной договоренности. Дополнительные фотографии, планировки и проектные материалы предоставим заинтересованному покупателю.