Внимание! Досанкционная цена! Продаю Коммерческое помещение свободного назначения от Собственника (85 м2). Идеально как Недвижимость для сдачи в аренду! Адрес: Нижний Новгород, ул. Рождественская, 44. 1-й этаж. Вход непосредственно с «красной линии» (с улицы Рождественской) и витражные окна по фасаду, запасной вход со двора. Привлекательная локация: Помещение расположено на Благовещенской площади – на стыке быстро развивающихся зон «Комфортной среды» города: Улицы Рождественской; Нижне-Волжской набережной; Набережной Федоровского (парк 800-летия Нижнего Новгорода); Площади Маркина; Черниговской набережной. Такое расположение делает Помещение всегда востребованным для Аренды. Преимущества локации: Шикарная транспортная развязка с потоками автомобилей по Канавинскому мосту и Благовещенской площади между верхней и нижней частями города и, как следствие, визуальная доступность фасада помещения для проезжающего автомобильного трафика. Высокий трафик людей вдоль фасада по Благовещенской площади между Похвалинским съездом и прогулочной зоной по набережной Оки: переход через дорогу (ул. Рождественскую) напротив главного входа в Помещение. Прогулочная улица. Расположено в самом начале прогулочной зоны Набережной Оки. Парковка во дворе дома, официальная парковка по улице Рождественской и на набережной р. Ока. Отопление: собственное АГВ , холодная вода, канализация, Электрическая мощность 10 КВт. Высота потолков 3,3 м с возможностью увеличения за счет понижения пола. Здание построено в 1917 году, участок находится в собственности, здание полностью функционирует. Объектом культурного наследия не является. Состояние помещения: в состоянии «под отделку» (потолок – доска с дранкой; стены – кирпич; пол – под бетонную стяжку). Чистый арендный доход 85 - 100 тыс. в месяц (ставка аренды от 1 000 руб/м2). Банк ДОМ РФ готов предложить ипотеку по этому помещению. Торг уместен.