ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ТУРИСТИЧЕСКОМ ПОТОКЕ | ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ | ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ Продаётся уникальный объект коммерческой недвижимости в одном из самых перспективных туристических направлений Нижегородской области с. Пурех, Чкаловский район, входит в Золотое кольцо России   ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Общая площадь здания: 536,5 м Год постройки: 2012 1 этаж работающее кафе 2 зала, кухня 3 помещения с выходом на улицу 2 этаж 2 зала для проведения мероприятий, выход на балконы 3 этаж 7 апартаментов, выход на балконы  1 собственник   Земельные участки: 19,01 + 1,85 + 9 соток 29,86 соток   ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Кирпичное здание с толстыми стенами Газ подключён Собственная скважина (17 м, питьевая вода) 2 септика (переливные) Все коммуникации заведены и функционируют   ВНЕШНИЙ ВИД И АРХИТЕКТУРА: Здание выполнено в выразительном, запоминающемся стиле, который сразу привлекает внимание проезжающих. Фасад в тёмных благородных тонах с контрастными светлыми элементами Крупные арочные окна. Декоративные балконы с классическими балясинами создают ощущение уровня и статуса Верхний этаж оформлен в стиле шале/европейской архитектуры выглядит дорого и уютно На фасаде размещена заметная вывеска и работающий цветной экран под рекламу объект уже узнаваем среди проезжающих. Имеется асфальтированная площадка (вложено около 1 млн ) создает комфортную зону для остановки экскурсионных автобусов и личных автомобилей.   Локация ключевое преимущество!!! Здание расположено в самом сердце живого исторического пространства в селе Пурех Чкаловского района Нижегородской области, на оживлённом автотранспортном коридоре между Нижним Новгородом и Ивановом, прямо на пути туристического потока Золотого кольца России. Особенность локации Объект стоит вдоль федеральной трассы, по которой ежедневно следуют десятки экскурсионных автобусов и личных автомобилей, включённых в маршруты Золотого кольца и связующих Кострому, Иваново, ГусьХрустальный, Муром и Нижний Новгород. Это обеспечивает стабильный и прогнозируемый трафик без необходимости тянуть клиентов издалека люди уже едут сами, а кафе и любой сервис у дороги становятся естественной точкой остановки. Исторический и туристический контекст Пурех живое историческое село с богатой архитектурой и культурным наследием. Сюда приезжают как часть маршрутов по Золотому кольцу, а также в рамках отдельных локальных экскурсий, что создаёт постоянный спрос на кофе, перекусы, сувениры и комфортные точки остановок. В самом селе несколько церквей, музей им. князя Пожарского, старинная застройка с резными деревянными домами, прогулочные улицы и Дом культуры с регулярными мероприятиями. Пурех позиционируют как городпамятник с более чем 10 объектами культурного наследия, что делает его естественной остановкой на маршрутах Золотого кольца и локальных туристических потоков.   Окружение Рядом крупный райцентр Чкаловск, Балахна, Нижний Новгород и оживлённая трасса, что задаёт высокую проходимость коммерческого трафика: автобусы, грузовики, личные автомобили. Уже действующее кафе в селе показывает, что формат общественного питания и сервиса у дороги здесь востребован.   БИЗНЕС УЖЕ СЕЙЧАС 1 и 2 этаж действующее, кафе с высоким сезонным доходом за счёт туристического потока Золотого кольца и постоянным потоком клиентов из проезжающих автобусов и автомобилей. 1 этаж дополнительно занимает магазин, который приносит стабильный доход круглый год. Есть текущие запросы на аренду в том числе на весь этаж в высокий сезон, что позволяет дополнительно монетизировать площади.   ПОТЕНЦИАЛ РОСТА При желании можно увеличить участок  еще на 44 сотки. 3 этаж 7 апартаментов с подведёнными коммуникациями и выполненной отделкой (вагонка), требуется лишь финальная доработка. Это проект под гостиничный бизнес / апартотель, что позволяет быстро выйти на новый уровень дохода с размещением туристов и проезжающих клиентов.   На территории уже поднят рельеф участка это идеальные условия для обустройства летней террасы или открытой веранды с барной стойкой, где можно продавать напитки, местный мёд, сувениры и другой туристический ассортимент.   Рядом со зданием можно развить действующую автомойку (ранее уже работала, есть постройка): довести её до полноценного комплекса с мойкой, простым шиномонтажом и продажей воды, кофе. Сейчас на объекте успешно функционирует рыбный магазин, приносящий стабильную прибыль круглый год. Его можно оставить как есть или переориентировать под сувенирный магазин и туристический ассортимент сувениры, местные продукты, крафтовые товары и другую востребованную продукцию для туристов.   Местоположение идеально для доходного бизнеса: вы не просто открываете кафе или магазин, а становитесь частью легендарного туристического маршрута, где каждый автобус это потенциальный поток клиентов, а каждый путник гость, который охотно делится удачной остановкой в соцсетях и возвращает сюда друзей. Это сочетание истории, движения и комфорта, которое редко встретишь за ту же цену в Нижнем Новгороде или в крупных городах Золотого кольца   Юридическая чистота: Возможность проведения сделки любым удобным способом Быстрый выход на сделку Отсутствие долгов и обременений Один собственник   За подробной информацией и организацией просмотра обращайтесь по телефону. Готова ответить на все вопросы и организовать показ.