Номер объекта: 1954618. Продажа коммерческого здания 974 м² с земельным участком (Красная линия) Цена: 45 000 000 ₽ Условия сделки: Продажа от собственника, БЕЗ НДС Продается отдельно стоящее 3-этажное коммерческое здание общей площадью 974,2 кв. м с собственным земельным участком 791 кв. м по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Буденного, д. 1Б. Здание полностью свободно, юридически чисто (без залогов и обременений) и готово к быстрому выходу на сделку. Подойдет под размещение медицинского центра, представительства компании, головного офиса со своим выставочным залом и складом, частной клиники или образовательного центра. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛОКАЦИЯ: Красная линия и огромный трафик: Объект расположен на оживленном перекрестке ключевых магистралей города (пересечение улиц Гайдара, Петрищева и Буденного). Генераторы целевого спроса: Буквально по соседству находятся Дзержинский политехнический институт (ДПИ НГТУ) и Городская больница №2. Это обеспечивает непрерывный поток пешеходов и автомобилей в течение всего дня. Окружение: Плотный жилой массив с высокой покупательской способностью. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНФРАСТРУКТУРА: Парковка: Собственная большая наземная парковка прямо перед зданием и во дворе — уникальное преимущество для коммерческих объектов в этой локации, ваши клиенты всегда найдут место для авто. Конструктив: Капитальное строение из кирпича с надежными железобетонными перекрытиями. Год постройки — 1993, мансардный этаж надстроен в 2012 г. Приведенный физический износ здания составляет всего 5%. Электрическая мощность: Выделено 30 кВт на всё здание с возможностью официального увеличения лимитов под ваши задачи. Автономность и экономия: Отопление осуществляется от собственных газовых котлов (индивидуальная котельная), что снижает коммунальные платежи за тепло в 3–4 раза по сравнению с центральными тарифами. Водоснабжение и канализация: Канализация центральная. Подведена холодная вода, установлены два высокопроизводительных бойлера большого объема для горячей воды. ПОЭТАЖНАЯ ПЛАНИРОВКА: 1 этаж (349,0 кв. м): Два просторных торговых зала свободной планировки (119,8 и 121,7 кв. м), котельная, санузлы, высота потолков — 3,0 м. Идеально под клиентскую зону, шоурум или ритейл. 2 этаж (384,3 кв. м): Административно-складские площади (основной склад 128,9 кв. м, офисные кабинеты, комната приема пищи, вентиляционная). Высота потолков — 2,7 м. 3 этаж / Мансарда (240,9 кв. м): Офисный блок кабинетной системы (7 изолированных кабинетов от 7,8 до 28,3 кв. м, просторные холлы). Высота потолков — 2,96 м. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Здание можно полностью занять под нужды своего бизнеса либо приобрести как арендный бизнес. При средней арендной ставке в локации около 500 руб./кв. м, здание способно генерировать стабильный пассивный доход с быстрой окупаемостью. Здание и земельный участок находятся в 100% собственности у одного юридического лица.