Вашему вниманию от собственника предлагается к покупке строящееся Производственно-Складское отдельно стоящее здание Общей площадью 864 м2 формата Light Industrial со всеми коммуникациями (газ, отопление, водопровод, канализация, электричество), подходящее под любой вид производства, складского комплекса и т.д. Завершение строительства 2 квартал 2026 года. Важные преимущества • Здание расположено на огороженном земельном участке 2000 м² в собственности (категория — земля промышленности IV класса вредности). • На территорию заведён газопровод высокого давления с возможностью подвода среднего давления для производственных нужд. • Разработан и согласован проект газогенерации: для энергоёмких предприятий возможна установка газогенератора (собственного или арендованного) мощностью от 50 до 530 кВт, что снижает стоимость электроэнергии в разы. • Возможность установки кран-балки грузоподъёмностью 5 тонн. • Удобная транспортная доступность: 18 км до трассы М7 (Москва — Казань), 11 км до Нижнего Новгорода (Дубравная). • Преимущечное расположение (территория бывшей Балахнинской птицефабрики): 200 м до автобусной остановки, 500 м до ж/д станции электропоездов. • Лёгкость привлечения трудовых ресурсов, в пешей доступности поселки Лукино, Малое Козино, Алёшино, Первое Мая. В стоимость данного предложения входит: • Территория: Огороженный земельный участок 20 соток. (категория — земля промышленности IV класса вредности) с собственным въездом с муниципальной дороги (не зависимой). Здание • Размеры: 48×18 м, общая площадь 864 м² (776 м² производственно-складская зона + 88 м² - мезонин расположенный на втором этаже подойдёт под административно-бытовое помещение. • Высота: 6,5–7,5 м до ж/б ферм, 7,2–8,5 м до ж/б плит. • Каркас: ж/б стаканы, ростверк, колонны, перекрытия — ж/б плиты. • Полы: ж/б высокопрочные нагрузкой 7 тонн/м2, антипыль. • Кровля: утеплена базальтовым утеплителем 200 мм. • Стены: сэндвич-панели 150 мм (наполнитель — базальтовый утеплитель). • Ворота: 1 шт. 4,5×4,2 м (для любого транспорта). • Внутренние инженерные сети: o Водопровод: своя скважина (трубопровод заведён в здание) o Канализация: центральная (заведена в здание). o Отопление: Независимое от собственной газовой котельной 200 кВт, отопительные приборы VTC VOLKANO в количестве 4 шт. (мощностью 20–50 кВт каждый, регулируемые), трубопроводы из армированного полипропилена; o Электроснабжение: напряжение 380В, мощность от 50 кВт с возможностью увеличения (кабель заведён). o Освещение: Естественное лента во всю длину стен, и искусственное 22 светодиодных светильника 150–200 Вт. • Наружные инженерные сети: o Газопровод среднего давления до котельной, распределительный шкаф со счётчиком o Отдельно стоящая газовая котельная мощностью 200 кВт o Тепловые сети (трубопровод заведён в здание) o Водопроводная скважина В стоимость данного предложения не входит и ДОПОЛНИТЕЛЬНО (опционно) можно приобрести: o Дополнительные мощности электроснабжения o Дополнительные мощности (лимит) на газ, с подведением газопровода до участка o Согласованный проект газогенерации от 50 до 530 кВт с необходимым лимитом газа. Звоните, пишите, приезжайте на осмотр — буду рад ответить на ваши вопросы!