Продажа от собственника Нижний Новгорoд | pайон Гребногo канaла | oколo 10 минут дo Kрeмля 📍 Гребной канал, территориальная зона П-2 🔑 Заезжайте и работайте — реконструкция не нужна 📄 Все документы готовы к сделке Первый вариант использования: для своего бизнеса. Готовый комплекс в центре Нижнего Новгорода. 2 100 м² зданий + более 400 м² холодных складов + 56 соток земли в собственности. 10 минут до Кремля. Второй вариант использования: инвестиции. Актив за 145 млн ₽ уже генерирует 1,4 млн ₽ в месяц. Но интереснее то, что внутри него есть практически готовая точка роста дохода ещё на 800 тыс. ₽ ежемесячно. Сейчас арендный поток — 1,4 млн ₽/мес. = 16,8 млн ₽/год. Цена — 145 млн ₽. Это около 11,6% валовой доходности без учета расходов и налогов. На свободных 20 сотках можно построить ещё около 1 000 м². Под автосервис уже есть потенциальный арендатор, готовый рассматривать ставку 800 ₽/м², то есть ещё 800 тыс. ₽/мес. При ориентировочных вложениях 35 млн ₽ в строительство совокупный поток может вырасти до 2,2 млн ₽/мес. = 26,4 млн ₽/год. Сценарий 170 млн ₽ за актив с новым зданием даёт ориентировочно 15,5% валовой годовой доходности. Почему это редкое предложение: Промышленная земля в черте города рядом с историческим центром — физически ограниченный ресурс. Здесь вы получаете сразу три вещи: ✅ Локация. 10 минут до Кремля. Бизнес не выводится за город. ✅ Своя земля. 56 соток в собственности (3 смежных участка). ✅ Запас для роста. 20 соток свободной территории под расширение. Важно! Земельные участки не попадают под изъятие для строительства Васточного обхода Что входит в объект: 🏗 Здание №1 — 1 091,4 м², 2 этажа 🏗 Здание №2 — 1 003,2 м², 3 этажа + мансарда ❄️ Холодный склад — более 400 м² 📐 Земля — 56 соток, собственность, 3 участка 🟩 Свободно — 2 011 м² под застройку 🏷 Назначение — административно-складское / производственное и др. разрешённые виды (зона П-2) Состояние зданий — отличное. Территория благоустроена. Старт работы — сразу после сделки. Коммуникации: ⚡️ Электричество — 215 кВт (возможно увеличение) 💧 2 собственные скважины 🚽 Автономное водоотведение (септик) 🔥 Газ Высокая автономность → отсутствие зависимости от городских сетей. 20 соток под Ваши задачи: · Доп. склады или производство · Расширение действующего предприятия · Открытая складская площадка · Парковка корпоративного транспорта · Сервисная / техническая зона · Доп. коммерческий объект (по град. требованиям) Кому подойдет: Дистрибьюторам • производству • сервисным компаниям • интернет-магазинам • операторам городской логистики • компаниям с автопарком • инвесторам под аренду Формат «штаб + офис + склад + производство + шоурум» на одной закрытой территории — реально. Цифры: 💰 145 000 000 ₽ 📊 ≈ 69 000 ₽/м² по зданиям — при этом с вами остаётся 56 соток земли практически в центре города. Для сравнения: сопоставимые площади в схожих локациях без своей земли стоят дороже. Что дальше: 📞 Напишите в чат — вышлем: · планировки зданий · кадастровые номера и выписки · тех. характеристики и фото территории Организуем просмотр и обсудим сценарий использования именно под ваш бизнес.