АВТОБИЗНЕС ПОД КЛЮЧ: 155 м² + 3,5 соток земли в Ленинском р-не. ГПЗУ (коммерция). Вода, газ, отдельный въезд. Идеальное место для СТО, автомойки, магазина автозапчастей, склада шин или пункта приема автостекла/масел. Описание: Готовый производственно-складской актив в черте Нижнего Новгорода (Ворошиловский поселок, близость к Автозаводскому району). Объект специально подобран под автомобильные сервисы и сопутствующую торговлю. Локация и конкурентная среда (ключевое преимущество): · Вторая линия (без шума, но с хорошим подъездом). · Остановка «ул. Игарская» в шаговой доступности – трамвай, маршрутки, автобусы – клиенты доберутся без проблем. · Быстрый выезд на основные магистрали, удобно для транзитного трафика. · Рядом уже работает профильный бизнес – на соседних улицах (Удмуртская, Новикова-Прибоя) расположены автосервисы, шиномонтажи и автомойки. Это означает сформированный спрос и поток целевых клиентов, которые привыкли решать вопросы с автомобилем в этом микрорайоне. Характеристики помещений (адаптированы под автосервис и склад): · Общая площадь в пользовании: 155 м² (2 этажа). · 1 этаж: · Гостиная (39 м²) – идеально под зону приема клиентов (оформление заказов, выдача запчастей) или магазин автозапчастей. · Спальня (26 м²) – под комнату мастеров или склад расходников (масла, фильтры). · Кухня (13 м²) – под подсобку/инструментальную. · Отдельный санузел с душем – для персонала. · 2 этаж: · Холл (22 м²) + две изолированные комнаты (19 м² и 15 м²) – под офис управления, бухгалтерию, переговорную или комнату отдыха сотрудников. · Застекленный балкон (зимний сад) – можно использовать как склад мелких деталей или сушилку для ковриков (для автомойки). · Подпол (из спальни) – готовое место для осмотровой ямы (необходимо усиление по вашему проекту) или хранения сезонной резины. Земля и инфраструктура (ключевое преимущество): · Участок 7 соток в собственности (доля, но фактически используется за домом и справа, огорожен). Этого достаточно для: · Открытой стоянки для клиентов на 3-4 машины. · Размещения мобильной мойки (бесконтактная) или подъемника.