Переход на эскроу-счета: рекомендации застройщикам и банкам

Отказ от долевого строительства в России предполагает обязательное использование эскроу-счетов. С 1 июля на них будут храниться средства граждан до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик не сможет присвоить деньги покупателей квартир, превратив их в обманутых дольщиков.

Защита прав и законных интересов россиян имеет и обратную сторону: не все застройщики смогут с легкостью взять кредит на реализацию своего проекта. Даже если банк одобрит предоставление займа на строительство, компании придется возвращать долг с высокими процентами, что увеличит себестоимость работ. Возросшие затраты на возведение домов, вероятнее всего, лягут на плечи простых граждан.

Для того чтобы переход на новую систему финансирования не привел к сокращению объемов ввода жилья и массовому уходу застройщиков с рынка, правительство подготовило для компаний и банков рекомендации по сотрудничеству.

Что нужно знать строительным компаниям

Информацию о кредитах и документах, необходимых для их получения, можно найти непосредственно в банках, в том числе и на их сайтах.

Для финансирования уже реализуемых проектов стоит направить заявку на кредит в банк как можно скорее.

Для нового строительства также целесообразно заблаговременно заняться подготовкой документов на получение займа.

Заявки на кредит можно отправлять одновременно в несколько банков.

Необходимо со всей ответственностью подойти к подготовке пакета документов, чтобы не столкнуться с вынужденной приостановкой строительных работ.

Рекомендуется обратиться к профессионалам в части взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования.

Важно обеспечить своевременное и корректное размещение информации в ЕИС жилищного строительства.

Что нужно знать финансово-кредитным организациям

Необходимо обеспечить доступность информации для подготовки и предоставления застройщиками документов, требующихся для получения кредита.

Организовать процесс рассмотрения заявок и принятие решений по ним следует в течение 45 дней.

В случае отказа рекомендуется предоставить заявителю мотивированное решение в течение 3 рабочих дней после его принятия.

Важно консультировать клиентов о необходимости доработки предоставленных документов.

Следует рассмотреть вопрос о возможности подачи документов в электронном виде в рамках дистанционного взаимодействия со строительными компаниями.

Нужно обеспечить наличие компетентных специалистов, знающих особенности кредитования застройщиков.

Что понадобится застройщику для получения кредита

Правоустанавливающие документы

Бизнес-план

Документы, которые подтверждают финансовое участие застройщика в реализации проекта

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Необходимые разрешения и исходно-разрешительная документация

Документы, которые дают возможность оценить финансовое состояние застройщика

Технические условия подключения объекта к инженерным сетям

Документы, которые подтверждают бюджет проекта и сроки окончания строительства

Договоры для осуществления строительства, договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории

Информация о структуре группы застройщика, основных участниках проекта и их опыте работы

Документы, связанные с обеспечением исполнения обязательств по кредиту

Другие документы, характеризующие проект

Более подробно с рекомендациями для застройщиков и банков можно ознакомиться в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Банка России и АО «ДОМ.РФ» от 15 апреля 2019 года N 13275-ВЯ/07, 01–40/2711, 4373-АП.

Ирина Костикова