Использование эскроу-счетов могут распространить на строительство гостиниц, чтобы банки выступали гарантами завершения проектов. По мнению экспертов, такая мера поможет привлечь в туристическую отрасль частный капитал, пишут .
Сейчас эскроу применяются при строительстве многоквартирных и частных домов. Деньги покупателя «замораживаются» на спецсчете до сдачи объекта: застройщик может получить их только после того, как ввел здание в эксплуатацию. Однако действие механизма предлагают расширить — этот вопрос обсуждался на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина в апреле.
Инструмент сделает сектор туристической инфраструктуры более понятным, что будет способствовать привлечению частного капитала, считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Отрасли инвестиции нужны: дополнительный приток средств поможет ускорить строительство отелей категории «три звезды» и выше, сократить дефицит качественного номерного фонда.
Член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы Дмитрий Тортев полагает, что после введения эскроу-счетов в туристическом секторе многие из тех, кто вкладывал деньги в новостройки, переориентируются на приобретение номеров и сервисных апартаментов. Он отметил, что рынок аренды квартир сейчас перенасыщен, а доходность «просела» на 2–4%. Недвижимость гостиничного типа, по его мнению, более выгодна.
Гостиничный номер под управлением сетевого оператора пока обещает до 12% годовых, а в курортных проектах — до 17–18%. Поэтому вопрос защиты денег, которые получают девелоперы, стоит остро, — подчеркнул эксперт.
При этом экономически номер в гостинице работает иначе, чем квартира для аренды. Последней владелец распоряжается сам, а номер передают в управление оператору. Доходность от него зависит в том числе сезонности, конкуренции, состояния турпотока. Таким образом, покупатель получает более сложный для управления актив.
Есть и другие трудности: проектное финансирование и эскроу-счета повышают требования к самим проектам — их концепции, классификации и качеству управления. Тем не менее развитие внутреннего туризма сегодня является одной из приоритетных задач: Владимир Путин поручил сделать так, чтобы к 2030 году число поездок по стране с размещением в гостиницах выросло до 140 млн. Таким образом, сектору однозначно нужны новые инструменты для развития.
Впрочем, экономическая ситуация сейчас в целом достаточно сложная: кредиты дорогие, а инвестиции падают. По мнению экспертов, опрошенных изданием, основной проблемой туристической недвижимости является именно отсутствие понимания, будет ли стабильный спрос на новые отели и как быстро смогут окупиться вложения.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что в центре Нижнего Новгорода сейчас строится три крупных гостиницы — на Большой Покровской, площади Минина и улице Пискунова. Фото со стройплощадок смотрите здесь. Также в ближайшие годы новый отель должен появиться на Ковалихинской, рядом с «Нижполиграфом».
Комментарии