В первом полугодии 2016 года объем сделок купли-продажи на складском рынке снизился до 7%, следует из отчета консалтинговой компании S. A. Ricci. Это рекордно низкое значение за последние пять лет.
Как отмечают аналитики, этот показатель в два раза ниже прошлогоднего (в первом полугодии 2015 года было продано более 14% складских помещений, остальные — сданы в аренду). По сравнению же с 2014 годом число сделок купли-продажи складов сократилось почти в четыре раза.
Похожие цифры называют и в компании CBRE, пишут «Ведомости». По словам директора отдела индустриальных и складских помещений CBRE Антона Алябьева, за январь—июнь 2016 года на сделки купли-продажи складов пришлось 7–10%. В свою очередь, в компании Knight Frank говорят о более низком значении. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов называет цифру 2,5%. Однако, такой показатель, по его словам, не является рекордным: в 2015 году сделок купли-продажи логистических площадей не было.
«В условиях упавших арендных ставок и большого объема свободных экспонируемых помещений компании чаще стали выбирать вариант аренды, предпочитая его приобретению», — отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости S. A. Ricci Дмитрий Герастовский. Покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости вложений составляет 10–12 лет), как и строить его на заемные средства в связи с отсутствием доступного кредитного финансирования, добавляет Вячеслав Холопов из Knight Frank.
Низкие продажи складских помещений в первом полугодии 2016 года — явление временное, уверен Антон Алябьев из CBRE. По его словам, традиционно большинство сделок на складском рынке приходится на вторую половину года. «У CBRE сейчас около 50% запросов от компаний связано как раз с приобретением площадей в логистических проектах», — добавляет он. Во втором полугодии 2016 года доля сделок купли-продажи складов может вырасти, считает и Дмитрий Герастовский из S. A. Ricci. Однако он оговаривается, что по итогам года вряд ли удастся добиться результатов 2015 года.
Комментарии