Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость оказались рискованными в связи с экономической и политической ситуацией. Доказательством этому служит рост ставки капитализации в торговом и офисном сегменте до 9,5% (на 50 базисных пунктов), в сегменте складской недвижимости до 11,25% (на 25 пунктов). По итогам трех кварталов 2014 года именно на торгово-развлекательные комплексы и бизнес-центры приходится основная часть инвестиций — почти 70%.
В июле текущего года Центробанк России увеличил ставку рефинансирования на 0,5%-ного пункта и установил ее на уровне 8% — это привело к повышению стоимости заемных средств в том числе для девелоперов. Аналитики Cushman & Wakefield констатируют: данный факт наряду с существующими экономическими и политическими рисками вынудил повысить оценку ставки капитализации для торговых и складских помещений до 9,5% и 11,50% соответственно, для офисных — до 9,25%.
На рост ставок капитализации в России инвесторы уже отреагировали. По подсчетам JLL, в 3 квартале 2014 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,4 млрд. долларов, что на 10% меньше, чем в прошлом году. По итогам нынешнего года совокупный объем инвестиций, прогнозирует JLL, останется на уровне 3,4 млрд. долларов. В следующем году ситуация может стать лучше, оптимистичны аналитики Cushman & Wakefield: по итогам 2015 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может достичь 5,7 млрд. долларов.
Ранее сообщалось, что прогнозы о падении инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сбываются.
Комментарии