По оценкам компании CBRE, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2015 году снизился на 36% — до 2,8 миллиардов долларов.
Сумма инвестиций в рублевом эквиваленте осталась на том же уровне, составив 168 миллиардов рублей.
При одинаковом количестве сделок, из-за девальвации рубля, средний размер сделки снизился с 85 млн. долларов в 2014 году до 55 млн. долларов в 2015 году.
Доля иностранных инвесторов снизилась с 33% в 2014 году до 15% в 2015 году. Объем региональных инвестиций составил лишь 58,7 млн. долларов (около 2% от объема инвестиций в прошлом году), что отражает интерес инвесторов к столице.
Наибольшее предпочтение в 2015 году инвесторы отдавали офисам (38% от объема инвестиций). Спрос инвесторов на складскую и торговую недвижимость составил 18% и 25% соответственно. На гостиничный сегмент пришлось 11% от общего объема вложений.
Как отмечают эксперты, под влиянием изменения структуры арендных доходов, волатильности рубля и более дорогого финансирования происходит коррекция цен на рынке.
Сегодня инвесторы придерживаются нескольких стратегий: в частности, покупки качественных, приносящих доход активов и активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода. При этом особый интерес у инвесторов вызывают активы с высокой долговой нагрузкой при возможности ее оптимизации или наличии стратегического решения собственников продавать в существующих условиях.
Учитывая сохраняющийся интерес к рынку со стороны инвесторов и сделки, перенесенные с 2015-го на 2016 год, в CBRE ожидают роста объема инвестиций в текущем году на 30% (в рублях), при сохранении долларового эквивалента на уровне прошлого года.
Ранее сообщалось, что инвестиции в коммерческую недвижимость России упали на 57%.
Комментарии