Фото: Марина Пылина

Хочешь жить — умей вертеться, гласит народная мудрость. Но в условиях режима повышенной готовности в Нижегородской области и нерабочих дней по всей России сделать это весьма непросто, а для ряда предприятий — просто невозможно. Из-за пандемии коронавируса свою деятельность временно приостановили многие организации, в том числе торговые центры. И хотя на федеральном и региональном уровнях вводят меры поддержки бизнеса, касаются они только тех отраслей, которые признаны наиболее пострадавшими от распространения коронавирусной инфекции. Сферу коммерческой недвижимости данные мероприятия обошли стороной. А значит, все торговые центры — от крупных комплексов до небольших компаний — могут рассчитывать в этой ситуации лишь на себя.

Как в режиме самоизоляции выживают нижегородские ТЦ, лишенные господдержки? Какую помощь от государства надеются получить их собственники? Чтобы выяснить это, GiperNN обратился в несколько торговых центров Нижнего Новгорода.

На грани катастрофы

В новых беспрецедентных условиях торговые центры в прямом смысле оказались брошенными на произвол судьбы. Магазины и компании, деятельность которых указами президента и губернатора временно приостановлена, вынуждены были закрыться. Каждый день простоя оборачивается для них немыслимыми убытками. При этом арендаторы все же вправе рассчитывать на арендные каникулы и ряд прочих мер помощи со стороны владельцев ТЦ. Собственники же остались в этой цепочке крайними: они по-прежнему должны оплачивать налоги, коммунальные расходы и зарплаты сотрудникам. Откуда люди возьмут на это средства, если ТЦ прибыли не приносят, а государство остается в стороне от решения проблемы, непонятно.

Во вторник, 7 апреля, генеральный директор нижегородского ТЦ «Фестиваль» Андрей Бегун направил письмо с просьбой о помощи губернатору Нижегородской области Глебу Никитину. Это обращение он также разослал в региональные министерства экономического развития, торговли и предпринимательства, ФНС. По словам Бегуна, в сфере торговой недвижимости сложилась настолько критическая ситуация, что встает вопрос о прекращении дальнейшей деятельности торговых центров.

Мы обращаемся к региональным властям с криком о помощи! С начала марта отмечается рекордное снижение посещаемости нашего торгового центра (до 70% от посещаемости за прошлые месяцы). С 28 марта 2020 года наше заведение полностью приостановило коммерческую деятельность на 95% торговых площадей. По состоянию на 3 апреля мы получили письма с просьбой о предоставлении арендных каникул на апрель—май от 95% арендаторов… — говорится в письме.

Фото: Алексей Пастухов

Похожая ситуация складывается и в ТЦ «Март». В нем процент функционирующих арендных площадей чуть больше — 10–15%. Работают продуктовый гипермаркет, аптека и магазины с товарами первой необходимости. Остальные арендаторы находятся в вынужденном отпуске. Но пока лишь один из них обратился к руководству ТЦ с просьбой предоставить льготы.

Не все арендаторы еще очнулись, пока особого ажиотажа не было. Мы предполагаем, что он произойдет, когда все начнут выходить на работу. По большому счету, никаких льгот от государства для владельцев ТЦ нет, и никто не может нам эти льготы предоставить. То есть все договорные отношения реализуются в обычном порядке. Мы платим все полностью, а значит, и арендаторы нам должны выплачивать нужные суммы в полном объеме. Но как будем действовать дальше, точно не знаем. Пока ответа нет… — рассказали корреспонденту GiperNN в арендном отделе ТЦ «Март».

ТЦ «ЦУМ» полностью приостановил свою деятельность с 28 марта. Лишь отдельные арендаторы работают на доставку, а большинство просто не имеет такой возможности и соответствующего функционала. При этом здание торгового центра нуждается в ежедневном обслуживании, дезинфекции и охране.

Пандемия нанесла серьезный ущерб предприятиям арендного бизнеса, и наш торговый центр не исключение. Финансовые убытки растут с каждым днём, поскольку мы продолжаем нести расходы по налоговым платежам, обеспечению пожарной и физической безопасности, содержанию инженерных систем, а арендаторы, прекратившие коммерческую деятельность, потеряли возможность своевременных платежей по договорам. Поддержку со стороны государства в сложившейся ситуации мы считаем необходимой, — заявил директор по связям с общественностью ТЦ «ЦУМ» Арсен Абраамян.

Фото: Наталия Пылина

Выживают как могут

Большинство торговых центров в Нижнем Новгороде держится на плаву только за счет нескольких магазинов

У нас функционируют ряд продуктовых магазинов и аптеки. Собственно, как у всех. На доставке работают «Ашан», оптики. Остальные же арендаторы пока закрыли свои отделы, — пояснил ведущий специалист по рекламе и PR ТЦ «ГАНZА», ТЦ «Водный мир», ТЦ «Бурнаковский», ТЦ «КРЫМЪ», ТЦ «ПОРТ АРТУР», ТЦ «Бурнаковский 3» Алексей Кузьмин.

Административный персонал на удаленке. Работают только продуктовые гипермаркеты и аптеки, — рассказали в ТЦ «КУБ».

Торговые комплексы группы компаний «Столица Нижний» — Республика», «Седьмое Небо», «Фантастика», «Жар-Птица», «Этажи» — также не полностью закрыли свои двери для посетителей.

На самом деле торговые центры вынуждены работать. В каждом из них есть продуктовые гипермаркеты и аптеки, магазины товаров первой необходимости — все они открыты. Административный персонал в основном работает удаленно. Но часть сотрудников, отвечающих за безопасность, соблюдение санитарных норм, уборку, — выходят на работу, — уточнил руководитель пресс-службы компании «Столица Нижний» Андрей Журавлев.

Сейчас коммерческая служба организации занимается проработкой стратегии деятельности арендаторов. В данный момент руководство торговых центров проводит оценку изменения покупательского потока и продаж арендаторов. В ближайшее время ситуация будет проанализирована, и на основе анализа выстроят план дальнейшей работы с арендаторами. По словам Журавлева, готов он будет во второй половине апреля.

Пока преждевременно заявлять о потерях в выручке, поскольку в новом режиме ТЦ работают всего несколько дней. Я думаю, в дальнейшем такие данные будут посчитаны коммерческой службой. Коммунальные расходы, налоги и заработную плату сотрудникам мы, естественно, продолжаем выплачивать, — говорит руководитель пресс-службы «Столицы Нижний».

Фото: Наталия Пылина

Какой поддержки ждут ТЦ?

К письму гендиректора ТЦ «Фестиваль» присоединились руководители еще нескольких предприятий торговли, в том числе бизнес-центра «Лобачевский PLAZA», ТРК «Золотая Миля», ТЦ «Новая эра» — и ряда других.

В первую очередь, они просят региональные власти временно отменить или снизить налог на имущество для организаций и земельный налог — самые существенные обязательные платежи для владельцев торговой недвижимости. Такая мера, с точки зрения собственников, поддержит в том числе и арендаторов торговых площадей, поскольку позволит предоставить им скидки от 50% до 70% в этот период.

Финансовая нагрузка на владельцев торгового центра осталась полностью на прежнем уровне, так как отрасль торговой недвижимости не попала в перечень отраслей, наиболее пострадавших на фоне распространения коронавирусной инфекции. Мы как собственники продолжаем нести налоговое бремя, бремя по оплате зарплаты сотрудникам ТЦ в период объявленных нерабочих дней и бремя по обслуживанию объектов недвижимости, — говорится в письме.

Также его автор сообщает, что Российский совет торговых центров (РСТЦ) уже обратился в Правительство РФ с просьбой предоставить помощь на федеральном уровне. РСТЦ попросил включить отрасль торговой недвижимости в перечень предприятий, наиболее пострадавших от коронавируса, временно отменить налоговые платежи за 2019–2020 год, предоставить господдержку по списанию части процентов по кредитам, ввести мораторий на плановые проверки и т. д.

Фото: Наталия Пылина

В среду, 8 апреля, губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подписал пакет мер финансовой поддержки нижегородцев. Воспользоваться ими смогут предприятия общепита, салоны красоты, фитнес-клубы, детские центры, турагентства и некоторые другие компании. Коснутся эти меры только тех организаций, которые из-за введенного в регионе режима повышенной готовности и нерабочих дней полностью прекратили свою деятельность.

Предпринимателям пообещали 100% оплату коммунальных услуг, а также выплату половине штата сотрудников заработной платы в размере МРОТ, включая налоги и соцвзносы. Взамен на субсидии представители компаний должны будут минимум четыре часа в день посвятить волонтерству: помогать пожилым людям, проводить уборку с дезинфекцией помещений, работать с документами.

Представители организаций, базирующихся в торговых центрах Нижнего Новгорода, уже заявили, что готовы воспользоваться введенными льготами. Оформить субсидии собираются арендаторы ТЦ «Фестиваль», ТЦ «ЦУМ» и других предприятий торговли, имеющие право на господдержку. В первую очередь, сделают это владельцы кафе и ресторанов.

Принятое губернатором решение стало первым шагом к выходу из кризисной для нижегородского бизнеса ситуации. Вся проблема в том, что в перечне адресатов мер поддержки владельцы коммерческой недвижимости опять-таки отсутствуют. А значит, расходы по обслуживанию торговых центров, рискующие обернуться разорением, они будут по-прежнему нести из своего кармана.