Если доля в праве на квартиру продается как самостоятельный объект, налоговый вычет предоставляется в полном размере

Если налогоплательщик продал ½ доли в праве собственности на квартиру, он вправе получить имущественный вычет по НДФЛ в максимальном размере. Но это касается только случая, когда доля была отчуждена в качестве самостоятельного объекта права, отмечается в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30.05.2016 г. № 03-04-05/30955.

Если же владельцы долей в праве собственности решили продать квартиру, то размер вычета будет распределен между ними пропорционально их долям.

Напомним, те, кто продал недвижимость, находившуюся в собственности менее 5 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, — менее 3 лет), могут воспользоваться вычетом в размере доходов от продажи, но не более 1 миллиона рублей.

Иными словами, если квартира, находящаяся в общей долевой собственности А. и Б., продана третьему лицу В., то каждый из сособственников вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере до 500 тысяч рублей. А если только А. продал свою долю В., то вычет будет предоставлен ему в полном размере (1 миллион рублей).

Доходы от продажи квартиры, превышающие сумму имущественного вычета, будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.