Поэтапная отмена долевого строительства, утвержденная российским правительством, лишит девелоперов «дешевых» денег, уверены эксперты. Поскольку застройщики больше не смогут получать на возведение жилья деньги от покупателей квартир, им придется либо использовать собственные средства, либо искать другие источники финансирования. Так или иначе, компании больше не будут гибко распоряжаться деньгами, что приведет к повышению цен уже на первом этапе строительства.
Если в прежние годы дольщики могли приобрести жилье, когда на площадке ничего кроме котлована не было, заплатив при этом минимальную сумму за квадратный метр, реформа жилищного строительства может поставить точку в этой практике. Раздолье для инвесторов, покупавших недвижимость на «первичке», чтобы перепродать ее подороже уже после ввода объекта в строй, также останется в прошлом.
Руководитель отдела продаж новостроек компании «Экотон» Михаил Бизимов рассказывает, что на рынке уже представлены проекты, где стоимость квартир в начале продаж практически соответствовала ценам на стадии достройки. Пока такое поведение могут позволить себе лишь крупные компании, но ситуация может измениться в любой момент.
По мнению эксперта, желающим решить свой квартирный вопрос не стоит медлить в надежде, что недвижимость вдруг подешевеет. Он выразил уверенность, что при наличии средств лучше заняться улучшением жилищных условий в течение ближайших шести месяцев. Количество проектов, стартовая цена «квадрата» в которых будет заметно ниже итоговой, заметно уменьшится в самое ближайшее время.
Комментарии