Новый порядок регистрации сделок по аренде вызывает вопросы даже у экспертов

Нужно ли теперь регистрировать договор аренды жилья?

С 1 марта 2013 года вступают в силу положения, согласно которым объектом государственной регистрации выступает право на недвижимость, а не сделка с ним. Данные поправки подготовлены к первой части Гражданского кодекса РФ.

Напомним, на сегодняшний день обязательно должен быть зарегистрирован договор аренды, если он заключен на срок более 12 месяцев. Отмена этого порядка, по мнению представителей бизнеса, может привести к негативным последствиям, в частности – к двойной сдаче помещений.

Тем не менее, нужно или не нужно регистрировать аренду как обременение согласно новому закону, - неясно даже юристам. Как сообщает RealEstate.ru, большинство специалистов уверены в том, что регистрация аренды не обязательна (в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации»). В документе прописано, что обращаться к госрегистраторам нужно, если это предусмотрено законом. Многие юристы уверены, что ни одним нормативным актом регистрация аренды не предусмотрена, поэтому регистрировать ее не надо.

Однако, согласно разъяснению, подготовленному председателем Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым, законотворцы считают регистрацию аренды как обремененияобязательной(согласно ст.1 и 2 ФЗ-122). Отметим, что в письме Крашенникова не противопоставляются долгосрочная и краткосрочная аренда, а подчеркивается, что положения об обязательности регистрации аренды как обременения будут сохранять силу.