В настоящее время российский рынок кредитования постепенно выходит на докризисный уровень. Банки расширяют спектр услуг. В частности, речь идёт о кредитовании под залог земли и о земельной ипотеке – услугах пока не самых популярных, но уже заметных в банковской деятельности.
Кредит под залог земли получить гораздо сложнее, чем под залог, например, квартиры. Объясняется это довольно просто: земля намного менее ликвидна, чем квартиры, а сделки с ней более рискованны, сообщает Ведомости.ру со ссылкой на Росевробранк. Хотя земля перестала дешеветь, в отличие от кризисного периода, а цена на некоторые участки выросла уже на 20-25% (на это указывают Ведомости.ру, ссылаясь на УК «Абсолют менеджмент»), банки пока неохотно кредитуют клиентов под залог земли. В качестве обязательных условий, предъявляемых к земельному участку, различные банки обозначают, например, следующее – поясняют Ведомости.ру. Земли должны находиться в населенных пунктах и иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. Вблизи участка должны проходить коммуникации, в частности, электрические. Некоторые банки требуют, чтобы к участку можно было подъехать в течение всего года. Обязательным условием является нахождение участка в собственности, подчёркивают Ведомости.ру со ссылкой на BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток). Кроме того, размер земельного участка должен составлять от 5-6 соток (меньший участок просто неликвиден) и он ни в коем случае не должен находиться в водоохраной или резервной зоне, либо на территории национального парка.
Что же касается земельной ипотеки, то эта услуга является чуть более распространенной. Проценты по ней составляют в среднем 13-15% (в рублях) и 12-13% (в долларах), что на 2-3% выше докризисного уровня. Оценка земельных участков, необходимая при оформлении ипотеки, обходится дороже, чем оценка, например, квартир. Но при оформлении земельной ипотеки клиенты могут серьёзно сэкономить на страховке, так как земельный участок по определению подвергается меньшему количеству рисков, объясняют Ведомости.ру со ссылкой на BSGV.
При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.
Комментарии