Конец 2022 года — время подводить итоги, в том числе и в сфере недвижимости. Несмотря на мощные вызовы времени, чуда не случилось и цены на жилье продолжили удерживать высокую планку. Резкий рост произошел в марте—апреле, когда из-за общей политической и экономической напряженности россияне стали активно вкладывать свободные средства в новостройки. На этом фоне подорожали и квартиры на вторичном рынке.
Спрос в условиях неопределенности быстро сократился до минимума, и теперь цены стагнируют. В ноябре в Нижнем Новгороде средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 128,9 тысячи рублей, на вторичном — 111,8 тысячи. Единица площади в элитном сегменте оценивается еще выше. В премиальных новостройках «квадрат» в среднем стоит 236,2 тысячи, а в квартирах от собственника — вплоть до 700 тысяч.
Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU на основе собственной базы объявлений составил рейтинг самых дорогих квартир Нижнего Новгорода, которые горожане выставляли на продажу в 2022 году. Респектабельная локация, большие площади, дизайнерский интерьер и головокружительные виды из окон — все это смогут получить нижегородцы, готовые заплатить за элитное жилье с ремонтом несколько десятков миллионов рублей.
Студия с антиквариатом пяти континентов
Стометровую квартиру в престижной сталинке на улице Минина язык не поворачивается назвать однушкой, но комната в ней действительно всего одна. Студия на третьем этаже продается с дизайнерским ремонтом и техническим оснащением: домашний кинотеатр, кухня с электромагнитной плитой, посудомоечная машина, система очистки воды и не только.
Интерьер выдержан в эклектическом стиле и насыщен необычными решениями: антиквариат здесь соседствует с лофтом, элементы советского быта — с неоренессансом, итальянский стиль — с английским. Пространство разделено на зоны и объединяет в себе гостиную, кухню-столовую, спальню, бар и прихожую. Новые владельцы станут обладателями не только квадратных метров, но и антикварных предметов, привезенных с пяти континентов.
Необычная студия возглавила рейтинг самых дорогих квартир Нижнего Новгорода по итогам 2022 года. Ее стоимость составляет 71 млн рублей, то есть один квадратный метр оценивается в 710 тысяч. Объявление опубликовано на GIPERNN.RU в январе, и с тех пор цена не изменилась.
Видовая квартира на Зеленском съезде
Видовая квартира с дизайнерским ремонтом расположена в доме 2009 года постройки на улице Пожарского. В ней пять комнат общей площадью 175 квадратных метров: просторная кухня-гостиная, две детские, кабинет и мастер-спальня с гардеробом. Мебель и материалы — элитных европейских брендов: итальянские люстры и кухонный гарнитур, сантехника из Испании, ковры из Англии и т. д.
Квартира, занимающая второе место в рейтинге самых дорогих, расположена на третьем этаже пятиэтажного дома в непосредственной близости от Нижегородского кремля. В объявлении отмечается, что жилплощадь видовая, а владельцы смогут наблюдать из окон слияние Оки и Волги. Территория дома закрытая, в нем есть собственная служба охраны и котельная.
Собственник готов расстаться с элитной недвижимостью за 70 млн рублей, цена одного «квадрата» — 400 тысяч. В первой половине 2022 года квартиру предлагали купить за 65 миллионов.
Панорамная квартира с кристаллами Сваровски
Четырехкомнатная квартира на улице Варварской площадью 200 квадратных метров занимает верхний этаж семиэтажного дома 2012 года постройки. Ее особенность — панорамный вид на все четыре стороны. В квартире есть просторная кухня-столовая, две спальни, три гардеробные, два санузла, техническая комната, большая прихожая, лоджия и балкон.
Интерьер выдержан в светлых тонах, мебель и материалы для ремонта — элитных итальянских брендов. Например, в санузлах — краны и аксессуары с кристаллами Сваровски. В большом санузле установлена двухместная ванна-джакузи с гидромассажем и эффектом волны. Она отделана камнем и оснащена подсветкой.
В декоре помещений использованы гипсовая художественная лепнина, карнизы и резные панели ручной работы из натурального дерева, мрамор и оникс. Квартира продается с современной технической «начинкой»: дорогая бытовая техника, система кондиционирования, разноуровневая подсветка и другое.
Объект замыкает тройку самого дорого жилья, выставленного на продажу в Нижнем Новгороде. Сейчас владельцы предлагают совершить сделку за 65 млн рублей, но цена на эту квартиру менялась: в январе ее продавали за 61 миллион, а к лету она подорожала до 69,5 миллиона. К концу года стоимость квадратного метра составила 325 тысяч рублей.
Трешка с видом на Нижегородский кремль
Трехкомнатная квартира площадью 170 «квадратов» расположена на улице Пожарского — там же, где пятикомнатное жилье со второй строчки нашего рейтинга. Она находится на последнем, пятом, этаже дома 2009 года постройки, а из ее панорамных окон открывается вид на Нижегородский кремль.
Квартира оформлена в розово-лиловых тонах. Судя по фотографиям, интерьер выдержан в современном стиле. Планировка включает кухню-гостиную с барной стойкой, спальню, санузел с джакузи, большую прихожую и лоджию. Хозяева готовы оставить встроенную технику и мебель. Дополнительным преимуществом станут подземная парковка и охраняемая придомовая территория.
Собственник оценил свою квартиру в 55,55 млн рублей, благодаря чему она разместилась на четвертой строчке рейтинга самых дорогих в Нижнем Новгороде по итогам 2022 года. Стоимость квадратного метра превышает 326 тысяч рублей.
Квартира с контрастным интерьером
Пятое место среди самых дорогих занимает квартира с ярким интерьером на улице Нижегородской. Четырехкомнатное жилье расположено на шестом этаже 17-этажного дома, возведенного в 2009 году. Особенность авторского ремонта заключается в контрастных сочетаниях: красный с белым, белый с синим, бирюзовый с белым, черный с белым.
Площадь квартиры составляет 210 квадратных метров. В ней есть кухня-столовая, гостиная с биокамином и панорамными окнами, детская, гостевая комната и мастер-спальня с гардеробной. В одном санузле установлена большая ванна, во втором — душевая кабина. Все комнаты оснащены кондиционерами и теплыми полами, в отделке использованы материалы элитных европейских брендов.
Владельцы намерены продать квартиру, которая отличается контрастными сочетаниями в интерьере, за 55 млн рублей. Цена квадратного метра составляет почти 262 тысячи.
Квартира с террасой у площади Свободы
Пятикомнатная квартира на улице Володарского имеет площадь почти 197 «квадратов». Она размещается на третьем этаже восьмиэтажного дома 2009 года постройки. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, спальня с гардеробной, кабинет, две детские комнаты и два санузла. Особенность предложения — наличие террасы — личного пространства для отдыха на свежем воздухе, где можно оборудовать лаунж-зону.
Интерьер выдержан в современном классическом стиле, преобладают белый, бежевый и коричневый цвета. Мебель, техника и декор — от элитных брендов Италии, Франции и Германии. Покупая квартиру, владелец также получит парковочное место на четыре автомобиля и кладовку в подземном паркинге.
В рейтинге GIPERNN.RU жилье неподалеку от площади Свободы занимает шестое место. Оно оказалось в числе самых дорогих на вторичном рынке 2022 года из-за ценника в 53,75 млн рублей. Стоимость квадратного метра превышает 273 тысячи.
Квартира в жилом комплексе на Родионова
Трешка площадью 166 квадратных метров расположена в ЖК «Мегаполис» на улице Родионова, на четвертом этаже 22-этажного дома 2014 года постройки. В квартире имеются кухня-гостиная, две спальни, зона свободного назначения и два санузла.
В оформлении преобладает итальянский стиль: белый, бежевый и коричневый оттенки с золотом. В одном из санузлов ванна выложена золотой мозаичной плиткой. Уточняется, что при ремонте использовались эксклюзивные материалы, установлена брендовая европейская сантехника. В гостиной есть камин на жидком топливе.
Квартира продается за 44,5 млн рублей, что обеспечивает ей седьмое место в рейтинге самых дорогих в 2022 году. Квадратный метр жилплощади собственник оценил в 268 тысяч. Годом ранее объект занимал шестую позицию и стоил 46 миллионов.
Белоснежная квартира у площади Минина
Четырехкомнатная квартира площадью 121 квадратный метр расположена на улице Варварской в доме 2012 года постройки. Она состоит из холла с гардеробом, просторной кухни-гостиной, трех изолированных спален, двух санузлов и восьмиметровой лоджии.
В квартире сделан дизайнерских ремонт, где основной цвет — белый. Комфортному проживанию способствуют шумоизоляция, закрытый двор, подземная парковка и круглосуточная охрана. Рядом находятся площадь Минина и Пожарского, площадь Свободы и другие знаковые места города.
Владельцы хотят получить за недвижимость 39,9 млн рублей — это значит, что стоимость квадратного метра составляет немногим меньше 330 тысячи. Солидный ценник позволил объекту встать на восьмую позицию в рейтинге самых дорогих квартир Нижнего Новгорода 2022 года.
Элегантная трешка с видом на Волгу
Трехкомнатная квартира площадью 100 «квадратов», занимающая девятое место списке GIPERNN.RU, ждет новых владельцев на улице Минина. Она находится на втором этаже десятиэтажки 2008 года постройки. Одно из основных достоинств предложения — престижная локация: рядом находится Верхне-Волжская набережная и знаменитый особняк-«палаццо» Рукавишниковых.
В объявлении подчеркивается, что квартира полностью меблирована, но в ней еще никто не жил. Здесь есть просторная кухня-гостиная, спальня, детская комната и гардеробная. Квартира оформлена в классическом стиле, основные цвета — белый, бежевый и коричневый. Мебель и техника — итальянские. В стоимость жилья входит также одно машино-место на подземной парковке.
Цена предложения составляет 35 млн рублей, то есть собственник намерен получить за каждый квадратный метр по 350 тысяч. Квартира расположилась на девятой строчке рейтинга элитного жилья, выставленного на продажу в Нижнем Новгороде в 2022 году.
Двухэтажная квартира на Гребешковском откосе
Шестикомнатная квартира на улице Ярославской замыкает рейтинг GIPERNN.RU, но она самая большая среди всех — почти 300 «квадратов». Пятиэтажный дом с мансардой на Гребешковском откосе был построен в 1996 году. Одна из самых дорогих квартир в Нижнем Новгороде занимает в нем два верхних этажа.
Планировкой предусмотрены кухня с примыкающей столовой, большая гостиная, четыре спальни, три санузла, а также множество вспомогательных помещений: постирочная, гардеробная, сауна, подсобки и не только. Квартира оснащена кондиционерами, водонагревателем, посудомоечной машиной, встроенной кухонной техникой и подогревом пола.
За огромную квартиру владельцы рассчитывают выручить 33 млн рублей, или по 112 тысяч за квадратный метр. Если говорить только о стоимости единицы площади, то в данном случает премиальное предложение фактически сравнялось со средневзвешенной ценой вторичного жилья по Нижнему Новгороду.
Дорогие квартиры большой площади с роскошной обстановкой обычно продаются долго — вплоть до нескольких лет. Это и понятно, ведь круг потенциальных покупателей чрезвычайно узок, а их требования к недвижимости очень высоки. Но владельцы шикарных квартир часто готовы ждать месяцами и не спешат опускать цены. Как показал сложный 2022 год, стоимость жилья элитного сегмента в Нижнем Новгороде продолжает зашкаливать, несмотря на значительное сокращение спроса и общую тенденцию к стагнации.
Комментарии