Новостройка или вторичка: что выбрать?

Между сторонниками новостроек и квартир вторичного рынка на интернет-форумах идут ожесточенные баталии. Хорошо, что только в Сети, иначе без жертв бы точно не обошлось. А что выберете вы: ждать современную квартиру в новостройке или сразу заселиться в хрущевку со старым ремонтом? Не спешите с ответом.

Тенденции при покупке жилой недвижимости

По данным агентства недвижимости «Адрес», молодые семьи с детьми чаще выбирают новое жилье с ремонтом. В то же время более взрослые покупатели берут новостройки только в 25% случаев. Как пояснила директор компании по продажам, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева, люди расставляют приоритеты в зависимости от того, как скоро им нужно справить новоселье и какой суммой они располагают.

«В первую очередь, цена зависит от состояния квартиры. Жилье вторичного рынка, особенно с хорошим ремонтом, может быть на 10–15% дороже новостройки, ввода которой еще придется подождать, а после — потратиться на отделку. Если мы говорим о новостройках в развитых микрорайонах, нужно смотреть, когда будет готов дом: цена предложения может оказаться и выше, чем на вторичке.

Жилье на первичном рынке дорожает быстрее квартир в хрущевках и „народной стройке“. С отказом от долевого строительства новостройки продолжат расти в цене: за последний квартал уже есть рост 2–2,5%. В ближайший год стоимость на новые объекты может увеличиться минимум на 10%. В перспективе двух лет данный тренд сохранится, сдерживаясь низкой покупательской способностью», — рассказала эксперт.

Плюсы первичного рынка

Так чем же руководствуются покупатели, готовые вкладывать деньги «в воздух», если мы говорим о новостройках на этапе котлована? Разгадка кроется в весомых преимуществах жилья на первичке, которые и заставляют людей ждать сдачи дома месяцами и даже годами.

• Экономия при покупке квартиры на начальных этапах строительства дома

• Более выгодная ипотека. Например, в Сбербанке кредит на первичку можно взять под 7,4%, на вторичку — от 8,6% годовых

• Современный дом с новыми лифтами и качественной отделкой подъездов

• Улучшенные планировки и больший метраж

• Отсутствие «истории» квартиры, включая вероятных претендентов на долю жилплощади

• Возможность выбора этажа, вида из окон и даже номера квартиры

• Наличие парковок и благоустроенная силами застройщика территория

«Только первичка… лучше подожду, пока будет сдаваться. У меня вторая квартира, и первичку покупаю. Вот не могу отделаться от мысли, что в этой квартире кто-то жил и что за люди были, и действительно бывает у квартир плохая аура», — пишет Гость в обсуждении на www.woman.ru.

Минусы первичного рынка

Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…

• Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах

• Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта

• Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства

• Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились

• Ремонт за стеной может тянуться годами

• Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет

• Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново

«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.

Плюсы вторичного рынка

Опасаясь банкротства застройщика или попросту не найдя подходящего варианта в интересующей локации, покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Удивляясь изобилию предложений (практически в каждом введенном в строй доме выставлена на продажу хотя бы одна квартира), будущий новосел радуется многочисленным преимуществам вторички.

• Средневзвешенная цена квадратного метра ниже, чем в новостройках. По данным www.domostroynn.ru, в декабре 2018 года «квадрат» на первичке стоил 66 021 рубль; один квадратный метр на вторичке, по информации www.gipernn.ru, — 62 029 рублей

• Дом уже построен, и можно увидеть готовую квартиру, оценив ее реальные параметры

• Проще выбрать дом в привычном районе или даже родной улице

• Можно сразу посмотреть на соседей

• Ремонт реально оставить на потом, сразу же справив новоселье

• Зарегистрироваться по месту жительства вы также сможете без проволочек

• Вся инфраструктура — к вашему распоряжению! Неподалеку от дома, скорее всего, будут и магазины, и аптеки, и школы

«В хорошей сталинке, например, квартиры всегда — ликвид. В любом случае, во вторичке — сделал ремонт, заезжай и живи, вся инфраструктура уже налажена и т. д. А в новостройке то лифт не работает, то еще что… ИМХО», — считает Demy с форума www.eva.ru.

Минусы вторичного рынка

Вторичный рынок многим кажется надежнее хотя бы потому, что состояние жилья можно оценить в реальности. Да и на порядочность застройщика здесь надеяться не нужно. Однако вторичка также не лишена недостатков, о которых обязательно нужно помнить.

• Непрезентабельный внешний облик, ветхие коммуникации, грязные подъезды и неприятные запахи. Про лифты с высокой степенью износа также не стоит забывать

• Проблемы с юридической чистотой жилья, включая внезапно объявившихся наследников и иных претендентов на квадратные метры

• Соседи из разных социальных слоев, в том числе явные маргиналы

• Трудности с парковкой

«Мы новострой купили и ждем, пока выстроится! Но вторичку даже не рассматривали, не хочу с бабушками в подъезде толкаться!» — заявляет Анжелика с форума www.baby.ru.

Принять окончательное решение, взвесив все «за» и «против», будет проще при помощи таблички. В каждой строчке вы можете ставить «+" или «-" в зависимости от того, как оцениваете ситуацию с тем или иным критерием в новой квартире и на вторичке. Когда ваши размышления станут более наглядными, вам будет значительно легче решить свой жилищный вопрос.

Пример таблицы

Ирина Костикова

Земельный участок в Зеленом Городе

4,8 га под Экоотель «Зеленый лес»

Продажа земельного участка

34 Га на берегу Волги