Приватный двор и спорт для всех: новая философия жизни в Нижнем Новгороде

А что если главный элемент современного жилого комплекса — вовсе не квартира? Ведь качество повседневной жизни во многом определяется тем, что происходит за пределами домашних стен: можно ли спокойно отпустить ребенка во двор, выйти на утреннюю пробежку, поработать на свежем воздухе или просто провести полчаса в тишине среди деревьев.

Именно поэтому в ЖК «Горький» особая роль отведена внутренней среде. Здесь проектируют придомовую территорию с разным уровнем приватности и разными сценариями использования. Ее основу составляют двор-парк для жителей и общественная зона, площадь которых превышает 1,6 га. Вместе с новостройкой они создают единую экосистему, в которой дом, природа и повседневная жизнь становятся частью одного пространства.

ЖК «Горький»: лучшее из прошлого — для будущего

В 2023 году федеральный девелопер «Новый Город» на торгах выиграл площадку в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Нижнем Новгороде. Территория площадью 1,84 га с малоэтажной советской застройкой предназначалась для комплексного развития (КРТ). Девелопер из Твери решил воплотить здесь нечто особенное: проект в своем фирменном стиле, но при этом — с ярко выраженным нижегородским характером.

Район, расположенный недалеко от парка 1 Мая, застраивался в середине прошлого века: здесь возводились малоэтажные жилые дома для рабочих. Деревянные, окруженные густой зеленью, они как будто затерялись во времени, сохранив атмосферу спокойствия и неспешного течения жизни. Но эти скромные домики — живое напоминание о временах индустриального расцвета СССР, и девелопер, проектируя жилой комплекс, решил сделать акцент на истории места. Поэтому и выбрал для него название «Горький» — именно так назывался Нижний Новгород в советские времена.

Мы создавали проект с уважением к месту и его индустриальному колориту. В самом названии ЖК — «Горький» — легко уловить отсылку к советской эпохе. Но она считывается не в архитектурных и стилистических решениях, а, скорее, в атмосфере и ценностях проекта. Хотелось, чтобы в нем были отражены лучшие черты времени: масштаб идей, стремление к большим свершениям, желание созидать и строить «на века», переход к новому уровню жизни и комфорта, — объясняет руководитель PR-направления проекта Арина Батракова.

Жилой комплекс представляет собой пятисекционный дом переменной высоты: по бокам — «башни» в 15 этажей, а в середине три 9-этажные секции. В центре расположится арка. Архитектура здания лаконична. Цветовое решение основано на контрасте: фасады будут оформлены в белом, коричневом и графитовом тонах.

В доме предусмотрены подземный паркинг, многофункциональное общественное пространство на первом этаже, просторные холлы, колясочные с мокрыми зонами и кладовые. Благодаря высоким потолкам и панорамным окнам ощущение простора и монументальности присутствует даже в подъезде.

Ключевая особенность проекта — в создании целостной среды для жизни как внутри дома, так и за его пределами. Общая площадь благоустроенной придомовой территории составляет 1,63 га — это больше двух футбольных полей. На одну квартиру приходится почти 50 «квадратов», тогда как в большинстве ЖК этот показатель составляет не более 20 кв. м.

Проект разработало архитектурное бюро «Маликов плюс партнеры». Его руководитель Никита Маликов отмечает, что такой масштаб дал простор для реализации смелых творческих задач.

Нам хотелось, чтобы это был двор, где люди самых разных возрастов могли бы задержаться. Не только дети, но и их родители, люди старшего поколения. Двор как социальное пространство — это тоже тот классный советский вайб, по которому многие скучают, — поделился Никита Маликов.

Как организовано пространство жилого комплекса?

Придомовая территория ЖК «Горький» спроектирована как единая среда, основанная на балансе активного и спокойного отдыха. Важно, чтобы каждому жителю было комфортно проводить здесь время, и именно так, как ему нравится. А предпочтения у всех абсолютно разные: детям хочется бегать и играть, взрослым — заниматься спортом, читать, неспешно прогуливаться, общаться. И при этом в идеале никто не должен мешать друг другу.

Придомовая территория разделена на две части — частную и публичную. С одной стороны, жилой комплекс становится полноценной частью квартала, и соседи смогут тоже пользоваться его инфраструктурой. С другой — у жильцов будет своя собственная благоустроенная территория, куда посторонние зайти не смогут. О каждой из площадок стоит рассказать подробнее.

Приватная зона: закрытый двор-парк для резидентов

Территория внутреннего двора растянется по всей протяженности дома. Приватное пространство разделили на несколько функциональных зон: детскую, спортивную, событийную, спокойного отдыха и газонную.

Сразу перед аркой-входом разместится небольшая площадка для встреч и мероприятий. По правой стороне будет обустроена обширная детская территория, где появятся игровые площадки для детей от 0 до 12 лет. Здесь установят горки, качели, конструкции для лазания, прыжковые устройства и песочницы, но при этом останется достаточно простора, чтобы непоседы могли носиться в свое удовольствие.

В центральной части запроектирована площадка с тренажерами, а также зона отдыха с качелями и гамаками: родители, которые вывели детей на прогулку, смогут наблюдать за ними со стороны. И, наконец, в левой части двора-парка разместятся газон для пикника и беседка тишины. Там, вдали от детского шума, смогут отдыхать люди, максимально настроенные на спокойствие.

Архитектор проекта Никита Маликов отмечает, что в организации пространства заложен лучший опыт прошлого: в советских проектах, где не было режима экономии, продумывали детали, рассчитывали потоки движения людей и предусматривали все их потребности. Это видно на примере знаменитых санаториев — например, «Сочи», который впечатляет до сих пор.

Мы взяли за основу этот опыт архитекторов СССР, но при этом использовали современную методологию и современные подходы в благоустройству. Однако постарались сохранить ту самую суть, когда у каждого кустика и у каждой дорожки есть свой смысл и назначение. Это тоже очень хорошо коррелируется с концепцией ЖК «Горький», — объяснил архитектор.

Район, где строится жилой комплекс, очень зеленый: возле каждого дома — густой палисадник. Территория ЖК отлично впишется в пейзаж, ведь под деревья, кустарники и клумбы будет отдано порядка 60% всей площади. Проектировщики не случайно выбрали такое решение: с годами березы и клены приобретут роскошные кроны и сделают благоустройство еще более живописным.

Публичная зона: место для спорта и массовых мероприятий

Здание естественным образом зонирует пространство, а арка работает как портал между частной жизнью «Горького» и городским ритмом. С внешней стороны дома будут обустроены спортивные площадки для всех жителей квартала.

В частности, здесь появится многофункциональная площадка с трибунами и навесами, где можно проводить соревнования и футбольные матчи. По другую сторону разместятся зона воркаута, стол для тенниса и шахматный стол. В левом углу предусмотрена площадка для йоги с газоном, а сразу перед аркой обустроят центральную мини-площадь для встреч и массовых мероприятий.

Полноценное спортивное ядро — особенность и достоинство этого проекта благоустройства, его создание стало возможным благодаря большой площади. По сути, это не просто дворик или спортплощадка, а общественное пространство. Застройщики редко делают что-то подобное, если речь идет о ЖК из одного-двух домов. Скорее, так поступают те, кто строит микрорайоны, но в данном случае девелопер решил не идти по простому пути, — отмечает Никита Маликов.

Создание настолько продуманной и качественной среды — признак застройщика высшей лиги, уверен архитектор. Для таких важно вписать свое имя в историю города. В конечном счете, именно те решения, которые будут служить людям десятилетиями, формируют новый стандарт городской среды.

Двор сценариев жизни: как работает экосистема комфорта

Очевидно, что девелопер «Новой город» поставил перед собой задачу создать жилой комплекс высокого уровня, но почему речь идет именно об экосистеме? Ответ прост: потому что прямо здесь, не покидая территорию ЖК, резиденты смогут проживать все базовые сценарии своей повседневной жизни. Отдыхать и восстанавливаться, растить детей, встречаться с соседями, поддерживать физическую форму, отмечать праздники — словом, жить моментом и планировать будущее.

Полноценную внутреннюю среду комплекса формируют:

Приватность и безопасность. Закрытая территория, камеры наблюдения и консьерж-сервис на первом этаже создают ощущение «крепости». Четкое и понятное разделение придомовой территории на частную и общественную позволяет выбрать тот формат прогулки, который больше по душе: двор-парк — только для «своих», публичная площадка — для всех жителей квартала. В самом жилом комплексе встретить случайных людей будет почти невозможно.

Природа как часть комплекса. Зеленые зоны выбраны основной благоустройства и будут его главным капиталом. В жилом комплексе высадят более десятка видов деревьев и крупных кустарников, а также свыше 25 видов небольших кустарников и многолетников. С каждым годом двор-парк будет становиться уютнее, ярче, тенистее и зеленее. Для жителя мегаполиса это ощущение близости с природой бесценно.

Двор как продолжение квартиры. В любой момент, буквально в домашнем костюме и тапочках, любой резидент ЖК «Горький» сможет отправиться на прогулку с чашкой кофе. Или же в беседку с ноутбуком, чтобы работать на свежем воздухе. А еще можно пообедать на траве в приятной компании или устроить детский праздник в приватном парке под окнами своей квартиры. Ради таких возможностей люди выбирают загородную жизнь, но в ЖК «Горький» они будут доступны и жителям большого города.

Активная жизнь. Спорт становится удовольствием, когда можно выбирать физические нагрузки по душе и заниматься ими в комфортной обстановке. Резидент ЖК «Горький» получит отличное спортивное меню: тренажерный зал под открытым небом, поле для футбола, зеленый газон для йоги, столик для тенниса, зона воркаута… И все это — на расстоянии вытянутой руки. Отказаться можно, но сама среда уверенно подталкивает к ЗОЖ.

Сообщество. Когда хорошо знаешь соседей и тепло с ними общаешься, атмосфера дружелюбия выходит далеко за пределы квартиры. Вместо безликих силуэтов на парковке появляются знакомые лица, а случайная встреча у лифта превращается в маленький, но теплый диалог. На этом завязаны и безопасность, и бытовая взаимопомощь, и культурный код в виде разных милых традиций. Когда у вас есть общий двор-парк, любимая беседка, зона пикника и гамаки для задушевных бесед, создавать социальные связи внутри жилого комплекса очень легко.

Повседневные удобства. Насколько проще и приятнее становится жизнь, когда все самое нужное — рядом, а комфорт продуман для мелочей. Например, мокрая зона в колясочной ЖК «Горький» позволяет одновременно вымыть колеса детского транспорта и привести собаку в квартиру с чистыми лапами. А кладовая дает возможность не захламлять пространство для жизни, сохраняя в доме порядок и красоту. И, наконец, многофункциональное помещение площадью 63 «квадрата» на первом этаже может «работать» одновременно как соседский центр, коворкинг, библиотека и площадка для мероприятий. У жильцов всегда будет место, где можно собраться, не доставляя никому неудобств.

Архитектура, работающая на среду. ЖК «Горький» — это тщательно продуманная и очень изысканная простота. Его ступенчатая геометрия при всей строгости лишена монотонности. Балконы, квартиры, места общего пользования и дворы спроектированы так, чтобы ощущение простора не исчезало нигде. Очень тонко и внимательно продумана логистика: все дорожки и проходы здесь абсолютно функциональны. Детали подчеркнет мягкое и деликатное наружное освещение. На улице оно создает расслабленную и спокойную обстановку, но что очень важно — не проникает в квартиры. Внимание к световой экологии говорит о том, как основательно застройщик подошел ко всем нюансам.

Наличие детской и спортивной площадок — это базовый уровень благоустройства. Настоящее качество проявляется в деталях и системном подходе. ЖК «Горький» показывает иную философию современного жилого пространства, где создается не только ухоженная территория, но и свой уютный мир, — подчеркивает представитель девелопера Арина Батракова.

Федеральный девелопер «Новый Город» спроектировал здесь полноценные сценарии для повседневной жизни: тренировка на свежем воздухе, семейная прогулка, пикник с друзьями, вечерний разговор с соседями при свете фонарей. Хороший двор — это пространство, в котором хочется задержаться. Именно из таких ежедневных моментов и складывается настоящее ощущение дома.

Скажи «Спасибо» врачу

отдав свой голос

Продажа 0,8 га на берегу Оки

в Ленинском районе