Прошло два месяца с тех пор, как на площадке крупнейшего долгостроя в Нижегородской области — ЖК «Новинки Smart City» возобновились работы. Изначально в составе первой очереди строительства планировалось сдать 34 многоквартирных дома общей площадью 118,3 тыс. кв.м. Однако из-за нехватки финансирования компания ООО «Квартстрой-Центр» приостановила работы в августе 2015 года — к тому моменту были начаты лишь 25 домов.
Почти четыре года стройка в Богородском районе оставалась замороженной. И только 14 июня 2019 года решением Арбитражного суда Нижегородской области права на аренду земельного участка с объектом удалось передать новому застройщику — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства». Так история ЖК «Новинки Smart City», наконец, получила долгожданное продолжение. 1906 обманутых «Квартстроем» дольщиков обрели надежду в обозримом будущем стать новоселами.
25 сентября стройплощадку ЖК «Новинки Smart City» посетил заместитель генерального директора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Олег Говорун. Вместе с заместителем губернатора Нижегородской области Сергеем Морозовым, представителями подрядчика АО «Политехстрой» и дольщиками он оценил работу строителей.
Каким будет ЖК «Новинки Smart City»?
В течение трех лет Фонд защиты прав дольщиков планирует достроить 25 домов ЖК «Новинки Smart City», возведение которых начал «Квартстрой-Центр». Это те объекты, по которым заключены договоры долевого участия. Всего будут сдаваться 1,8 тыс. квартир площадью 66,4 тыс. кв. м.
Ввод домов в эксплуатацию разобьют на три этапа: на первом этапе — четыре дома в 2019 году, на втором этапе — 11 домов в 2020 году, на третьем этапе — 10 домов в 2021 году. Подрядчик планирует сдавать примерно по четыре объекта в квартал. Срок сдачи первых четырех домов, находящихся в наиболее высокой степени готовности, совсем скоро — в середине осени. К вводу в эксплуатацию готовят дома № 9, № 11, № 12 и № 13.
Это будет середина или конец октября. Работа должна быть выполнена качественно — это самое главное. В график укладываемся. Ситуация на стройке меняется каждый день, — поясняет заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Действительно, если судить по внешнему виду, то дома почти готовы к приему первых жильцов: фасады отштукатурены, установлены стеклопакеты, покрыта крыша. На четырех жилых этажах каждого дома находятся 52 квартиры, предусмотрены технический первый этаж и кровельное помещение на чердаке — всего этажей шесть. В каждом доме будет функционировать лифт.
Перед нами стоит четкий срок сдачи первых домов — 15 октября, и мы к этому сроку стремимся, — добавляет первый заместитель генерального директора организации-подрядчика АО «Политехстрой» Андрей Палехин. — Я думаю, первые жители смогут заехать в свои дома уже в начале ноября.
Как только первые четыре объекта будут завершены, строители приступят к следующим четырем, которые планируется сдать к февралю.
На территории ЖК «Новинки Smart City» также должны появиться парковка, детские и спортивные площадки, лавочки и урны. В будущем здесь планируется строительство детского сада и школы.
Правительство Нижегородской области уже направило заявку в Минстрой России, чтобы получить финансирование на возведение этих социальных объектов по программе «Стимул» федерального проекта «Жилье». Сейчас идет разработка проектной документации.
Параллельно прорабатывается вопрос присоединения поселка Новинки к Нижнему Новгороду, чтобы помочь местным жителям справиться с трудностями, вызванными нехваткой социальных учреждений.
Руководство региона собирается решить и транспортную проблему — реконструировать дорожную развязку на въезде в Ольгино, так как кольцевое движение провоцирует возникновение многокилометровых пробок на въезде в Нижний Новгород.
В ближайшее время мы планируем получить заключение экспертизы по строительству развязки в Ольгино. Финансирование строительства начнется в этом году. Сейчас министерство транспорта занимается планом реконструкции участка трассы от Новинок до поста Ольгино: планируется довести ее до четырех полос, — рассказал Сергей Морозов.
Какие работы ведутся на стройплощадке?
На достройку жилого комплекса «Новинки Smart City», включая подведение коммуникаций и благоустройство территории, выделено более 2,5 млрд рублей: 26% — из бюджета Нижегородской области,74% — из федеральной казны. Средства уже поступили в необходимом объеме.
Новый застройщик зашел на площадку в конце июля, и с тех пор там многое изменилось. Более 500 рабочих трудятся в две смены, чтобы сдать объекты в положенные сроки.
На сегодняшний день полностью завершены работы по фасадам, сделаны кровли. Сейчас осуществляется отделка внутренних помещений. Рабочие стелют линолеум, кладут плитку, устанавливают радиаторы и сантехнику.
Параллельно ведется прокладка наружных коммуникаций. Проводятся инженерные сети, чтобы обеспечить пуск тепла в дома, сети водоснабжения и канализации, чтобы создать жителям все необходимые условия.
Кстати, в тот же день, 25 сентября, подали воду для технологической промывки системы котельной. Эта процедура подготовит котлы к розжигу, после чего можно будет ждать подачи теплоносителя в дома.
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Олег Говорун высоко оценил строительные работы:
Степень готовности объектов выше 95%. Качество работ тоже достаточно хорошее, несмотря на сжатые сроки, отведенные на строительство.
«Культуру производства» генерального подрядчика и застройщика отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов:
Это то, чего нам не хватает у многих строителей в Нижегородской области. В целом я удовлетворен и ходом строительства, и качеством проделанных работ. Если вы видите, то на четырех домах застройщик и генподрядчик не останавливаются. Леса переставлены на следующие два дома, начато их строительство.
Чего ждут дольщики?
Оценить качество работ на площадке ЖК «Новинки Smart City» приехали и представители инициативной группы дольщиков Алексей Мартынов и Евгения Маравина. Вместе с другими пострадавшими от действий недобросовестного застройщика они боролись за свои права почти четыре года.
Переломным моментом, по их словам, стало финальное заседание Арбитражного суда 14 июня, на котором произошла передача прав аренды на земельные участки и находящиеся на них объекты незавершенного строительства новому застройщику — Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. После заседания суда стало понятно: жилому комплексу «Новинки Smart City» быть! У дольщиков появилась не просто надежда, а уверенность, что их дома достроят.
Но радоваться будущие жильцы не спешат. Квартира Алексея Мартынова должна будет находиться в доме № 4, который пока на стадии котлована. По договору с ООО «Квартстрой-Центр» молодой человек рассчитывал получить ее в декабре 2018 года. Согласно «дорожной карте», утвержденной губернатором Нижегородской области в июле, дом № 4 будет введен в эксплуатацию лишь в IV квартале 2021 года.
Евгения Маравина надеется получить жилье годом раньше — в 2020-м. Дом № 8, в котором девушка купила квартиру, относится ко второй очереди сдачи в 2020 году.
Мы регулярно встречаемся с представителями застройщика здесь, на сторойплощадке. Пока собраний было три. Мы высоко оцениваем работу нового подрядчика. Кажется, при «Квартстрое» столько людей здесь не работало! Естественно, есть опасения. Но они частично развеются уже после сдачи первых домов, — поделились своим мнением молодые люди.
Достройка ЖК «Новинки Smart City» решит проблему значительной части нижегородских дольщиков. Однако Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства должен принять участие в определении судьбы еще как минимум трех долгостроев Нижегородской области, и пока их перспективы весьма туманные.
Новый застройщик ЖК «Окский берег» не выйдет на объект до конца года, пока не будет сформирован реестр требований кредиторов и не решатся другие процедурные вопросы. Целесообразность достройки ЖК «На Гончарова» и ЖК «Квартал Европейский» и вовсе ставятся под сомнение — Фонду еще предстоит определить, будут ли работы иметь экономический смысл или проще выплатить дольщикам денежные компенсации. Как бы то ни было, приобретатели квартир в ЖК «Новинки Smart City» сейчас находятся в куда более выгодном положении, чем их коллеги по несчастью в жилищном вопросе.
Комментарии