ГАБ: Помещение с арендатором. Доход от 65 000 ₽/мес.⭕ Готовый инвестиционный актив с арендатором — 65 000 ₽/мес гарантированного дохода!Продаётся коммерческое помещение в цокольном этаже — на пересечении Белинского и Полтавской, в самом сердце Советского района.➕ Уже с арендатором!— Ставка: 885 руб/м² → ~65 000 ₽/мес (МАП)— Годовой доход: ~780 000 ₽ (ГАП)— Доходность (CapRate):7,4% годовых — выше среднего по рынку!— После окончания договора — потенциал роста ставки до 1000–1050 руб/м²— Окупаемость: 11,6 летРеальная возможность увеличить МАП до 80 000 ₽/мес и выше за счет сдачи в аренду 15 м², которые в настоящий момент пока ещё не сданы.➕ Почему это выгодно?✅ Высокий трафик: 5 остановок общественного транспорта + 2 пешеходных перехода рядом✅ 18 действующих бизнесов в доме: СБЕР банк, Садко, мебельные салоны, туристические фирмы, цветочные базы — подтверждённый спрос!✅ Большая парковка перед входом и у ТЦ «Этажи» — удобно для клиентов✅ Отдельный вход с улицы — идеально для ритейла, услуг, ПВЗ, салонов➕ Планировка и состояние:— Основной зал: 39 м² с двумя окнами в приямках (естественное освещение!)— Отдельный склад: 16 м² с собственным входом— Отдельное помещение: 12,4 м²— Коридор + санузел— Качественный торговый ремонт: керамогранит, потолок «Армстронг», стены под покраску— Все центральные коммуникации подключены➕ Цена обоснована тем, что:— Это не «пустое» помещение, а рабочий бизнес-актив— Редкое расположение на красной линии в точке пересечения улиц— Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду— Высокий пешеходный трафик ~ 1 466 человек в час— Высокий автомобильный трафик – 861 машин в час— Высокая плотность населения – 9 496 домохозяйств— Высокие доходы населения – 273 070 рублей в месяц☎ Позвоните и наши специалисты по коммерческой недвижимости ответят на все вопросы! Номер объекта: #41/1633312/11523