Редкая видовая 1-комнатная квартира в ЖК «Авиатор» - до старта продаж секции у застройщика ЖК «Авиатор» · бизнес-класс · 10-й этаж из 12 Площадь - 40,41 м² · евро-2 · без отделки Панорамный вид на Сормовский парк Плановая сдача - IV квартал 2026 года Цена - 10 990 000 ₽, или около 272 000 ₽/м² До 31 августа готов обсудить индивидуальные условия с реальным покупателем, готовым выйти на сделку. Юридическое сопровождение сделки - за мой счёт. По своему расположению это самая видовая 1-комнатная квартира во всем комплексе: высокий этаж, угловое расположение и открытая панорама на зелёный массив Сормовского парка. Квартира находится во втором, более камерном премиальном 12-этажном блоке комплекса. • В продаже раньше застройщика Видовая секция ещё не поступила в открытую продажу. Прямых аналогов по планировке, этажу, расположению и панорамному виду у застройщика нет. Во всём комплексе предусмотрена только одна квартира с таким сочетанием характеристик. В уже выведенных в продажу секциях почти все квартиры реализованы, а представленные ранее видовые варианты распроданы на 100%. Ожидаемый стартовый уровень цен застройщика в этой секции - от 280 000 ₽/м². Цена данной квартиры около 272 000 ₽/м². Сейчас квартиру можно приобрести ещё до старта открытых продаж секции - по цене ниже ожидаемого стартового уровня застройщика. • Инвестиционный потенциал Так как сейчас квартира предлагается ниже ожидаемого стартового уровня цен застройщика, данный обьект интересен не только для собственного проживания, но и как инвестиционный проект с потенциалом дальнейшего роста стоимости. Потенциал объекта формируют сразу несколько факторов: — покупка до старта открытых продаж видовой секции; — ограниченное количество квартир с прямым панорамным видом на Сормовский парк; — высокий этаж и уникальное угловое расположение; — постепенное сокращение предложения по мере распродажи секции; — повышение стоимости после завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию; Уникальные характеристики этой квартиры невозможно воспроизвести в другом лоте, что способно поддерживать её ликвидность и стоимость при последующей продаже. Таким образом, покупка сейчас позволяет зафиксировать цену до начала открытых продаж секции и до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. • Планировка Функциональная евро-2 общей площадью 40,41 м²: — просторная кухня-гостиная — 17,81 м²; — изолированная спальня — 11,58 м²; — прихожая — 5,15 м²; — санузел — 4,33 м²; — лоджия — 3,08 м². Площадь лоджии указана без понижающего коэффициента. В общую площадь квартиры она включена с коэффициентом 0,5. Большая кухня-гостиная позволяет организовать полноценные зоны для приготовления еды, отдыха и приёма гостей. Изолированная спальня обеспечивает приватность, а лоджия дополняет и расширяет пространство квартиры. Главное преимущество - панорамный вид на Сормовский парк с 10-го этажа. Парк здесь не просто находится рядом: его зелёный массив становится частью ежедневного вида из окон. • Варианты отделки По ДДУ квартира передаётся без отделки. Это позволяет самостоятельно разработать интерьер и реализовать собственный дизайн без необходимости демонтировать готовый ремонт. При желании у застройщика можно отдельно приобрести один из вариантов отделки: — предчистовую отделку White Box; — готовую чистовую отделку под ключ. Стоимость отделки не входит в указанную цену квартиры. Доступные варианты, комплектацию и условия приобретения можно согласовывать отдельно с застройщиком. • О жилом комплексе «Авиатор» - жилой комплекс бизнес-класса с закрытой клубной концепцией и высоким уровнем комфорта. Проект стал победителем архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2025». Особый акцент сделан на безопасности и комфорте, поэтому для жителей предусмотрены: — закрытая огороженная территория; — доступ во двор только для жителей; — концепция «двор без машин»; — видеонаблюдение и круглосуточная охрана; — консьерж-сервис; — система «умный дом»; — современные пассажирские и грузопассажирские лифты; — коммерческие помещения для повседневных услуг; — зоны хранения колясок и велосипедов; — безбарьерная среда. Во дворе появятся ландшафтное озеленение, прогулочные зоны, детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки, места для отдыха и декоративное освещение. • Паркинг В комплексе предусмотрены просторный отапливаемый подземный паркинг и наземная стоянка, отделённая от двора. На территории открытого паркинга имеется зарядная станция для электромобилей. Из подземного паркинга можно будет подняться на скоростном лифте к жилым этажам - удобно в любую погоду. • Локация ЖК расположен непосредственно рядом с Сормовским парком. Для жителей предусмотрен отдельный частный выход прямо в парк - доступ осуществляется по персональному ключу. Рядом находятся: — Сормовский парк, озеро, аттракционы и два зоопарка; — дворец спорта «Юность» и стадион «Труд»; — Детский сад №470 «Аленький цветочек» в шаговой доступности от дома. Крепкое здоровье и развитие с раннего детства; — Лицей 87 - сильная сторона образования и уверенный старт для ваших детей; — 11 детских садов и 10 школ, многие — в пределах 5–10 минут пешком; — торговый центр, магазины, рестораны и бытовые сервисы; — несколько остановок общественного транспорта; — удобные выезды на крупные городские магистрали. В объявлении представлены подробная планировка квартиры с схематичным отображением видов на парк, визуализации комплекса, реальный панорамный вид на парк и фотографии строительства за август 2026 года. Актуальный ход и историю строительства можно проверить на официальном сайте ЖК «Авиатор». • Условия сделки Продажа осуществляется по договору уступки прав по ДДУ. Полный комплект документов готов предоставить для проверки. Напишите или позвоните - подробно расскажу о квартире и индивидуальных условиях покупки.