Продается уютная однокомнатная квартира в микрорайоне Лесной городок общей площадью 36,5 м2 (с учётом фактического размера балкона - полноценные 39 м2, инвентаризационный план и экспликация на фото). Дом панельный, 1994 года постройки, последний 6 этаж, лифта в доме нет, окна во двор, вид на верхнюю часть города. Свежий продуманный КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт с применением дорогих и качественных материалов. Делали все сами для себя, вложена почти семизначная сумма, есть фото и чеки, покажем и подробно все расскажем. Коротко: Заменена вся электрика на медь, установлен доп. эл. щит, разведены провода на бойлер, стиральную машину, кондиционер, освещение, точки wi-fi и ТВ. Все розетки/выключатели Schneider Еlectric, споты светодиодные, новый эл. счетчик. Розеток и нагрузок хватает под все приборы, нет ни одного удлинителя! Трубы ГВС,ХВС - полипропилен, канализация пластик в том числе и фановая. Замена производилась сквозь панели с «заходом» к соседям и на технический этаж. На тех. этаже все трубы так же в полипропилене, заменены ДУКом в 2015 году. Установлены приборы учета. Скрытые ("в стенах") разводки труб на бойлер, стиральную машину, посудомойку, гигиенический душ, полотенцесушитель. Фарфоровый унитаз и накладная раковина фирмы Ideal, полноценная чугунная ванна длиной 170 см. Полы - залита стяжка с армированной сеткой по керамзиту - все абсолютно ровно, нет никаких стыков, перепадов и препятствий для робота пылесоса. Стены выровнены гипсовой штукатуркой Knauf Rotband. В ванной дополнительно произведена гидроизоляция всего помещения.Уложен крупноформатный керамогранит ВО ВСЕЙ квартире: в зале под дерево, в прихожей на кухне под мрамор, в сан узлах в том числе на стенах - комбинированный. Сан/узел раздельный! Окна ПВХ, на балконе немецкое панорамное двухкамерное остекление фирмы «Фабрика Комфорта» (стеклопакеты с наружным мультифункциональным стеклом, профиль 70 мм, пакет 40 мм). Балкон утеплен по принципу «термоса» пенополистеролом, тепло даже зимой в минус 40. Выведено электричество и освещение – можно разместить рабочее место или зимний сад. Современные входная и межкомнатные двери, моющиеся обои, потолки двухуровневые, комбинированные: ГВЛ + натяжные. Оставим новому собственнику почти всю мебель: кухонный гарнитур от производителя «Любимый Дом» коллекция «Анастасия», стенку в зале «Столплит», письменный угловой стол, диван, шкаф в прихожей, стеллажную систему хранения на балконе, в ванной гарнитур под стиральную машину. Дом никогда не был газифицирован, никаких газовых колонок нет, все водоснабжение и отопление ЦЕНТРАЛЬНОЕ, проблем с напором воды нет и не было! Подъезд отремонтирован ДУКом в 2022 году с заменой электрики в щитах и на лестничных площадках, в 2024 году установлены пластиковые окна, в планах замена входной группы. Соседи приличные. Тамбур на 4 квартиры, места для хранения колясок или велосипедов достаточно. На торце дома – арт объект, рядом новая детская площадка. В пешей доступности множество магазинов, Фитнес Центр, автобусная остановка, пункты выдачи и др. Рядом много зелени, в трех остановках благоустроенное озеро «Сортировочное», лес, «Березовая роща». Микрорайон развивается, строятся два жилых комплекса с сопутствующей инфраструктурой. В перспективе строительство детского сада в соседнем дворе (приказ Минграда Нижегородской области от 15.03.2023 №07-02-02/49) и благоустройство дворовой территорий (постановление администрации города Нижнего Новгорода от 09.09.2024 № 7673). Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, чистая продажа, (не в ипотеке), обременений и долгов нет, никто не прописан, альтернатива куплена - быстрый выход на сделку и оперативный переезд гарантирую. Огромная просьба к риелторам: не предлагайте свои услуги, мы Вам рады только с потенциальными покупателями.