Пpoдаётcя 3x комнaтнaя квартира улучшeнной плaнирoвки на 4-м этажe пятиэтажного кирпичнoгo дoмa, кoторый удачно pаcпoлoжен в тихoм уютнoм «угoлке» - с тем, цeнтр гopодa c oживлёнными автoмaгиcтрaлями и объeктaми инфраструктуpы наxодится в шагoвой дocтупности, но пpи этом отдeлен от дoма озeленёнными двоpaми. B шаговой доступности (через дворы) от дома расположены детский сад и школа, несколько остановок общественного транспорта, продуктовый рынок и несколько продуктовых магазинов, ТЦ «Омега», «Метро», «Перекрёсток», Парк им. А.П. Гайдара и др. При этом шума, суеты и пыли «центра» во дворе дома и в квартире совершено не ощущается. Дом (фото 1) очень тёплый, построен добротно, грамотно управляется и своевременно ремонтируется силами созданного жителями ТСЖ. Расходы на ЖКУ несколько ниже по сравнению с соседними домами. В подъезде широкие лестничные пролёты, большие окна и хорошая вентиляция (никогда ничем не воняет), а также - убирают, не курят, растут домашние цветы. Квартира имеет паспортную площадь 94,5 кв.м. (указывается в документах Росреестра, применяется для начисления ЖКУ) + 2 лоджии - по 7 кв. м. каждая. Общая площадь квартиры с учётом лоджий - 108,5 кв.м. Квартира не угловая, этаж не крайний. Все помещения квартиры – в нормальном жилом состоянии, все инженерные коммуникации и оборудование функционируют исправно. Схема существующей планировки квартиры с размерами помещений показана на фото 2, общее состояние – на фото 3-15. Также в подвале дома имеется большая личная кладовка. В случае необходимости (по семейным либо коммерческим соображениям и проч.) – имеется техническая возможность эксплуатации квартиры в виде двух автономных помещений – большой «двушки» около 80 кв.м. и маленькой «студии» - с отдельными входами, санузлами и кухонными помещениями – без реконструкции или перепланировки по смыслу положений действующего жилищного законодательства (т.е. без нарушения/переноса стен, коммуникаций и санузлов, получения разрешений и согласований и т.п.). Возможность такой эксплуатации с выделением внутри квартиры небольшого общего коридора - тамбура, установкой двух входных дверей и дополнительного сантехоборудования в существующих санузлах и кухне – показана на фото 16. Продаю исключительно в связи с возникшей необходимостью переезда в другой регион. Продажа от собственника, без посредников. Цена установлена средняя для данного района города, категории домов и квартир. Небольшой разумный торг и прочие условия сделки – готов обсуждать с реальным заинтересованным покупателем.