Номер объекта: 1957414. Если Вы хотите купить трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде Московский район, то Вы попали по адресу. Рядом проходит улица Бурнаковская, улица Куйбышева, улица Пролетарская и улица Сергея Акимова. О КВАРТИРЕ: Продается просторная, очень теплая 3-комнатная квартира общей площадью 75 кв.м. Идеальная планировка для большой семьи: все комнаты изолированные, окна выходят на разные стороны. Большая квадратная прихожая-холл (8 кв.м) позволяет установить вместительный шкаф-купе. Кухня — 12 кв.м, кухонный гарнитур с фасадами из массива сосны остается в подарок новым хозяевам. Санузел раздельный. БАЛКОН + ЛОДЖИЯ: В квартире сразу два пространства для отдыха и хранения. Из кухни предусмотрен выход на застекленный пластиком балкон. Из спальни — выход на огромную застекленную лоджию длиной 9 метров, которая огибает две стороны комнаты и фактически служит еще одной летней комнатой (под мастерскую, кабинет или зимний сад). ЭТАЖ И ДОМ: 10 этаж из 10. Главный плюс — великолепные видовые характеристики и отсутствие соседей сверху. Над квартирой находится высокий технический этаж (1,8 метра), обеспечивающий идеальную тишину, гидро- и теплоизоляцию. Дом панельно-кирпичный (стены трехслойные с декоративным кирпичом «бессер»), очень теплый, с отличной звукоизоляцией. В доме заменены трубы, вода всегда чистая. Подъезд образцового содержания, работает большой грузовой лифт. ИНФРАСТРУКТУРА: Дом управляется ТСЖ, а не ДУК, поэтому во дворе и подъезде всегда порядок. Прямо во дворе находятся школа и детский сад. Перед домом большая парковочная площадка — место есть всегда. До станции метро «Бурнаковская» — 10 минут пешком. В шаговой доступности вся торговая инфраструктура: «Ашан», «Перекресток», две «Пятерочки», «Чижик», «Магнит Косметик», «Fix Price», рынок «Бурнаковский». Основные параметры объекта: • Площадь 75 кв.м с изолированными комнатами грамотно зонирует пространство, позволяя каждому члену семьи иметь личную комнату для полноценного отдыха и уединенной работы. • Расположение на 10-м этаже открывает панорамный обзор на город, благодаря чему вы будете каждый день наслаждаться красивыми рассветами и закатами без шума и пыли от дорог. • Полноценный техэтаж высотой 1,8 метра выступает в роли надежного буфера, который защищает квартиру от летнего зноя и гарантирует стопроцентную гидроизоляцию крыши. • Трехслойные наружные стены с кирпичом «бессер» аккумулируют внутреннее тепло зимой и сохраняют прохладу летом, существенно снижая ваши расходы на коммунальные платежи и кондиционирование. • Просторная прихожая-холл площадью 8 кв.м вмещает в себя полноценную гардеробную систему, что освобождает жилые комнаты от громоздких шкафов и визуально расширяет пространство. • Кухня 12 кв.м с выходом на застекленный балкон объединяет рабочую зону с местом для семейных ужинов, позволяя организовать удобный кофейный уголок или зону проветривания прямо у обеденного стола. • Огромная 9-метровая лоджия на две стороны выполняет роль дополнительной теплой комнаты, где можно обустроить изолированный домашний офис, личный спортзал или лаунж-зону. • Собственное ТСЖ вместо стандартного ДУКа напрямую распределяет коммунальный бюджет на нужды здания, обеспечивая идеальную чистоту в подъезде, ухоженный двор и моментальное решение любых бытовых вопросов. • Грузовой лифт на бесперебойном обслуживании легко вмещает детские коляски, велосипеды и крупную мебель, избавляя вас от необходимости поднимать тяжелые вещи вручную. • Детский сад и школа прямо внутри двора исключают необходимость переходить оживленные автомобильные дороги, что экономит ваше утреннее время и гарантирует безопасность детей. ДОКУМЕНТЫ: Кристально чистая юридическая история. С момента сдачи дома в 2026 году собственники не менялись. Никаких залогов, долгов и обременений. Материнский капитал не использовался. Прямая продажа, укажем всю сумму в договоре купли-продажи. Подходит под любую ипотеку. Показ в удобное время. Риелторам без реальных клиентов просьба не беспокоить. Агентство недвижимости «Монолит» профессионально помогает с оформлением ипотеки: сбор и подача всех необходимых документов, оперативное рассмотрение заявки, помощь в получении сниженной процентной ставки, осуществляем юридическое сопровождение сделки. Оказываем весь комплекс услуг по покупке квартиры в режиме одного окна (страховка, оценка, выездная регистрация, военная ипотека, маткапитал, подбор новостроек).