Объект: Нежилое помещение Месторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2 Площадь: 634,7 кв. м. Описание объекта: Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия. · Этаж: 1 (первый этаж). · Арендатор: ПАО «Магнит» (крупнейший продуктовый ритейлер РФ). · Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды. Финансовая привлекательность: · Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж). · Реальный ежегодный доход: В среднем выходит 4 500 000 рублей в год (с учетом всех платежей). · Окупаемость: Менее 11 лет (расчет: 48 млн / 4,5 млн). · Доходность: Около 9-10% годовых на вложенный капитал. Почему стоит купить: 1.Надежность. Федеральный арендатор «Магнит» — гарант стабильности. Договор долгосрочный и зарегистрирован. 2. Минимум хлопот. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги (кроме налогов на землю/имущество), следит за состоянием помещения. 3. Потенциал роста дохода. В случае ухода Магнита (что маловероятно) помещение отлично подойдет под любой другой ритейл из-за хорошей проходимости и локации. 4. Пассивный доход. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала. Стоимость: 48 000 000 руб. Арт. 132117436