Номер объекта: 1957150. 92,6 м² с потолками 3,7 м и 10 кВт за 7,5 млн — мастерская, студия или сервис в Ленинском районе Нижний Новгород, ул. Глеба Успенского, 9б. Продаётся нежилое помещение в кирпичном 5-этажном доме 1983 года постройки (бывшее общежитие). Кадастровый номер: 52:18:0050270:1054 Цена — 7 500 000 ₽. Преимушества: Готовый трафик у вашего порога: В этом же доме, по тому же адресу, работает ветеринарная клиника «Лео-Вет» . Это значит, что владельцы животных уже знают это место и регулярно сюда приезжают. Для ПВЗ, зоомагазина, груминга или любого сервиса, связанного с животными, это бесплатный поток целевой аудитории, за который не нужно платить отдельно. Клиника работает ежедневно, имеет стационар и принимает экстренных пациентов — поток людей здесь не прекращается. Площадь 92,6 м², потолки 3,7 м — высокие потолки дают объём для стеллажей, оборудования или интересного дизайна. Электричество 10 кВт — серьёзная мощность для старого фонда. Хватит на профессиональное оборудование, станки или несколько единиц техники одновременно. Увеличение мощности в таком доме было бы дорогим и долгим. Центральное водоснабжение и водоотведение — можно организовать мокрые зоны, санузел или технические нужды. Локация — сильная сторона: Ленинский район, обжитой старый фонд. Рядом — магазины, аптеки, школы, техникум. До метро «Двигатель Революции» — около 11–15 минут пешком. Доступно для сотрудников и клиентов на общественном транспорте. Рядом проспект Ленина — удобный выезд в другие районы. В шаговой доступности парк «Дубки» — плюс для сотрудников и посетителей. Кому также подойдёт помещение: Творческой мастерской или студии (высокие потолки — большой плюс). Небольшому производству или сервису, где нужны 10 кВт и вода. Пункту выдачи заказов, небольшому складу-магазину. Офису компании, которой важен метраж, а не «первая линия» и не центр. Если вы ищете площадь — это ваш вариант. 7,5 млн — реалистичная цена, есть небольшой торг для покупателя с деньгами. Звоните, договоримся о просмотре.