Номер объекта: 1957068. Продажа коммерческого помещения 293,3 м² с отдельным входом!Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Сергея Есенина, д. 48 (мкрн Мещерское озеро)Предлагается к покупке просторное многофункциональное помещение свободного назначения на 1 этаже жилого дома. Отличное предложение как для развития собственного бизнеса, так и для высокодоходных арендных инвестиций!Главные преимущества объекта:• Отдельный вход с улицы: свободный круглосуточный доступ 24/7, независимость от графика работы здания.• Масштабный спальный район: микрорайон «Мещерское озеро» — густонаселенная локация с десятками тысяч жителей в шаговой доступности. Высокий стабильный спрос на любые услуги и сервисы.• Кабинетная планировка: готовая разводка коммуникаций по комнатам позволяет запустить бизнес без капитальных вложений в инженерные сети.• Отличная транспортная доступность: быстрый выезд на ключевые артерии района (Мещерский бульвар, ул. Бетанкура, Борский мост), в пешей доступности остановки транспорта и станция метро «Стрелка».• Парковка: удобный подъезд к зданию, достаточное количество свободных парковочных мест для клиентов и сотрудников.Технические параметры:• Общая площадь: 293,3 кв. м.• Этаж: 1 этаж• Вход: отдельный (плюс возможность организации запасного/погрузочного выхода)• Планировка: функциональная кабинетная структура (несколько изолированных помещений, зона ресепшн/холл, санузлы, подсобные комнаты)• Коммуникации: все центральные городские сети (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция)Идеально подходит под:1. Инвестиции и арендный бизнес:* Сдача единым пулом надежному федеральному или сетевому арендатору.* Нарезка помещения на небольшие независимые кабинеты/офисы (коворкинг, бьюти-коворкинг, субаренда) — модель с максимальной доходностью на метр.2. Офис компании / Представительство:* Головной офис, IT-компания, проектное или архитектурное бюро, колл-центр, юридическая или бухгалтерская фирма.3. Образование и развитие:* Частная школа, языковой центр, детская академия развития, курсы подготовки к экзаменам, IT-школа для детей.4. Сфера услуг и красоты:* Крупный салон красоты полного цикла, косметологический или массажный центр, студия йоги/пилатеса.5. Торговля и клиентский сервис:* Шоурум, клиентский офис интернет-магазина, объединенный пункт выдачи и распределительный центр.Юридическая чистота и условия покупки:• Помещение в собственности.• Полный пакет документов готов к быстрой сделке.• Прямая продажа.Звоните прямо сейчас, чтобы получить экспликацию, поэтажный план и согласовать просмотр объекта!