Номер объекта: 1954423. Уникальный придорожный комплекс 8,9 га на первой линии трассы М-7 Волга с согласованным съездом, Южный обход Нижнего Новгорода. Продается 100% доли готовой компании-собственника актива. Юридически чистая сделка, отсутствие долгов и обременений. • Локация и транспортная доступность Адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, деревня Крутец, территория Южная сторона. Первая линия федеральной трассы М-7 Волга с интенсивным круглосуточным транзитным потоком. Идеальная логистика: быстрый доступ к крупным узлам. Нижний Новгород находится в 25 км, Кстово в 35 км, Дзержинск в 53 км. • Состав актива и ключевые параметры Земельный участок площадью 89 074 квадратных метров, что составляет 8,9 га. Кадастровый номер земельного участка: 52:24:0030001:10756. Категория земель: земли промышленности. Виды разрешенного использования: склады, объекты придорожного сервиса. Капитальное нежилое здание площадью 699,7 квадратных метров. Построено в 2023 году как гостиница. Кадастровый номер здания: 52:24:0030001:20025. На территории так же находится линия одноэтажных построек под торговые помещения. ! Официальный согласованный съезд и заезд площадью 480 квадратных метров. Кадастровый номер сооружения дорожного транспорта: 52:24:0030001:4706. • Главная выгода съезда: съезд полностью легализован, построен и сдан в эксплуатацию в 2015 году. Это официально согласованное с Росавтодором примыкание. Наличие готового съезда экономит покупателю до 2 лет согласований и миллионы рублей на технических условиях от Росавтодора. Объект обеспечивает немедленный легальный заезд большегрузного транспорта прямо с трассы М-7. • Инженерные сети и коммуникации Электричество: выделенная мощность 140 кВт с возможностью дальнейшего увеличения под проект покупателя. Газ: непосредственно по участку проходит собственный газопровод высокого давления с кадастровым номером 52:24:0000000:2302. Получены технические условия на подключение. Газ высокого давления позволяет полностью закрыть любые потребности в отоплении крупных складов или запустить энергоемкое производство. Водоснабжение и водоотведение: своя скважина на участке. • Три готовых сценария развития для инвестора: Сценарий 1. Строительство логистического хаба или складов класса А или В. Площадь 8,9 га позволяет построить современный распределительный центр с TIR-парковкой и широкой зоной разворота длинномеров. Сценарий 2. Создание производственной площадки. Земли промышленного назначения, выделенные 140 кВт электричества и собственный газ высокого давления позволяют построить заводы или цеха с прямой отгрузкой на федеральную трассу. Сценарий 3. Масштабирование придорожного сервиса. На базе действующего здания гостиницы площадью 699,7 квадратных метров можно запустить крупный комплекс TIR-стоянки, грузовой автосервис (СТО) или АЗС. • Условия сделки Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов, включая градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выписки ЕГРН и технические условия, полностью готов к сделке. Подробная презентация предоставляются по запросу. Согласование просмотра по телефону в удобное для вас время.