Как понять, что риелтор хочет вас обмануть?

Мошенничество на рынке недвижимости — явление нередкое. Какие действия риелтора могут навести на мысль о том, что вас пытаются обмануть? Вот несколько самых распространенных махинаций, с которыми можно столкнуться в процессе купли-продажи квартиры.

1. Риелтор требует подлинник паспорта

Чаще всего на махинацию с документом, удостоверяющим личность, попадаются доверчивые пенсионеры. Паспорт нужен мошенникам для того, чтобы продать квартиру через подставных лиц.
Завладев документом, они ищут человека, внешне схожего с фотографией в паспорте, и оформляют с ним у нотариуса генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поскольку собственность на жилплощадь подтверждается только выпиской из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость при сделке не требуется. Это упрощает задачу «черным» риелторам.

В итоге мошенники, завладев всеми необходимыми документами, продают чужое жилье и присваивают средства от продажи. Настоящий хозяин может узнать об афере, только когда обнаружит посторонних людей в своей квартире.

Меры предосторожности. Обращаясь за услугами риелторов и юристов при продаже недвижимости, ни при каких обстоятельствах не отдавайте им подлинник паспорта. Следите за тем, чтобы этот документ был всегда при вас.

2. Риелтор заявляет очень низкую комиссию за услуги

Средний размер комиссии на вторичном рынке недвижимости составляет примерно 1,5–2,5% от суммы сделки купли-продажи. Если риелтор, проводящий сделку, просит всего один процент или менее, то это повод для того, чтобы насторожиться: никто не будет работать в ущерб собственным интересам.

Какие цели могут преследовать такие «дешевые» специалисты? Все просто: они подбирают квартиру для клиента и предлагают собственнику увеличить стоимость квартиры относительно их первоначальной цены. Эту наценку риелтор и планирует положить себе в карман. Только после этого он будет показывать квартиру своему клиенту, и если сделка состоится, то он получит комиссию сразу от обеих сторон — от покупателя (проценты по договору) и от продавца квартиры (наценка).

Меры предосторожности. Такую аферу несложно провернуть в том случае, если покупатель и продавец полностью возлагают проведение сделки на посредника. Если же вы переговорите по поводу цены лично, «левый» заработок риелтора будет исключен.

3. Риелтор пытается «подружиться» с клиентом

Вежливое и дружелюбное отношение агента к своим клиентам -абсолютно нормальная ситуация. Но если чувствуется излишняя навязчивость риелтора, его попытки проникнуть в личное пространство, то это должно насторожить: возможно, он втирается в доверие с целью в дальнейшем манипулировать клиентом в своих интересах. Серьезный специалист не будет смешивать профессиональное и личное общение, ему это просто ни к чему.

Меры предосторожности. Покупателю или продавцу недвижимости незачем заводить дружбу с посредником, оказывающим услуги по сделке. Если риелтор начал проявлять к вам излишний интерес и навязывать свою дружбу, держите дистанцию, подчеркивая исключительно деловой характер общения.

4. Риелтор вступает в сговор с продавцом

Есть вполне реальная история, когда один и тот же пенсионер сумел продать свою квартиру три раза трем разным людям. Впоследствии он через суд добивался расторжения договоров, возвращая незадачливым покупателям лишь часть денег от стоимости сделки.

Суд всегда был на его стороне, так как у пенсионера была справка о недееспособности — по закону он не мог заключать подобные сделки. Аферы производились в сговоре с риелтором, который и занимался продажей квартиры.

Меры предосторожности. При покупке жилья у собственников пожилого возраста попросите у них справку о психическом здоровье. В случае отказа лучше не рисковать. Если риелтор очень настойчиво уговаривает вас отдать предпочтение какой-то конкретной квартире, не исключено, что он может быть в сговоре с продавцом.

5. Риелтор предлагает подставную квартиру

Это довольно наглый развод, когда мошенники пытаются продать совершенно «убитую» квартиру по высокой цене. Риелтор приводит покупателя на осмотр квартиры, но не той, что должна продаваться. Ему показывают другое жилье в отличном состоянии и с хорошим ремонтом, за который накидывают приличную наценку.

Клиент, не ожидающий подвоха, может не обратить внимание на несоответствие адреса, тем более что в спальных районах преобладает типовая застройка и все дома похожи друг на друга. Риск усугубляется тем, что риелтор сам подвозит клиента на осмотр, сразу к «нужному» подъезду.

При заключении сделки в документах указывается адрес той самой неликвидной квартиры, которую пытается сбыть мошенник. В результате пострадавший приобретает это жилье, переплатив за большую сумму за несуществующий ремонт.

Меры предосторожности. Чтобы предотвратить «ошибку» риелтора, заранее посмотрите адрес квартиры на карте. Неплохо будет изучить расположение дома относительно каких-либо объектов инфраструктуры, имеющихся поблизости. В самом доме обратите внимание на нумерацию квартир. Так афера с подменой адреса станет невозможной.

По материалам domofond.ru