Нижегородские эксперты в сфере недвижимости ждут очередного снижения ключевой ставки. Заседание Центробанка по этому вопросу должно состояться в пятницу, 24 апреля. GIPERNN.RU спросил у профессионалов рынка, каковы их прогнозы относительно предстоящего решения.
Банк России продолжит последовательно смягчать денежно-кредитную политику, сходятся во мнении опрошенные нами эксперты. В конце марта ключевую ставку снизили до 15% годовых, а в апреле ее могут опустить еще на 0,5 или даже 1 процентный пункт. Руководитель агентства недвижимости «Вояж и К» Анна Данилина убеждена, что бизнесу необходимы послабления.
Застройщикам тяжело с такой ключевой ставкой. Вторичный рынок недвижимости тоже чувствует себя не лучшим образом: ипотеку сейчас мало кто решается брать. Поэтому, я думаю, снижения до 14,5% можно ожидать, — отмечает Анна Данилина.
Наталья Егоршина, специалист по коммерческой недвижимости, тоже прогнозирует, что ЦБ РФ пойдет по пути снижения ключевой ставки. Правда, эксперт подчеркивает, что экономические реалии этому не способствуют.
Если смотреть на экономику, то было бы закономерно оставить ключевую ставку на нынешнем уровне. Но если смотреть на заявления Центробанка — скорее всего, будет снижение. Чтобы достичь обещанного средневзвешенного уровня 13,5–14,5%, нужны такие шаги, — объясняет Наталья Егоршина.
Представитель АН «Адрес» Федор Трифонов солидарен с коллегой. Он указывает на то, что незначительное послабление от ЦБ не гарантирует снижения ипотечных ставок.
Скорее всего, небольшое снижение ключевой ставки будет. Но что делают банки? Они быстро опускают проценты по депозитам, а по ипотеке, по кредитам — гораздо медленнее. То есть ориентируются не только на ставку. Точнее, не столько на ставку, сколько на экономическое положение, а оно у нас сейчас непростое, — говорит Федор Трифонов.
Наиболее оптимистично настроен руководитель АН «Антей» Андрей Михайлов. Он считает, что 24 апреля ключевую ставку могут снизить и до 14%, а к осени есть шанс, что она опуститься до 12%. Рынку недвижимости сейчас очень нужно такое развитие событий, добавляет эксперт.
Сделки идут в основном по льготному кредитованию, да и тех стало меньше из-за ужесточения правил семейной программы. Сфера недвижимости тесно связана с другими отраслями экономики, так что тяжело не только застройщикам. Мы надеемся, что снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка: люди, вполне вероятно, решат вкладывать накопления в недвижимость вместо депозитов, — прогнозирует Андрей Михайлов.
Специалисты в сфере недвижимости, опрошенные GIPERNN.RU, однозначно полагают, что до комфортного уровня ключевой ставки еще далеко. Чтобы рынок по-настоящему взбодрился, она должна составлять не более 9–10%.
Напомним, что Центробанк уже семь раз подряд снижал ключевую ставку: в первой половине 2025 года она составляла 21%. С прошлого лета наметилась устойчивая тенденция к понижению. О том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Нижнего Новгорода и как могут измениться цены на квартиры в 2026 году, читайте в эксклюзивном материале GIPERNN.RU.
Комментарии