Одной из перспективных площадок под комплексное развитие в центре Нижнего Новгорода является территория в границах улиц Алексеевской, Грузинской, Ошарской и Володарского. Сейчас значительную ее часть занимает стадион «Водник», закрытый для посещения с осени 2025 года. Несмотря на то, что активисты продолжают бороться за сохранение стадиона в суде, мастер-план уже утвержден. Известен и возможный инвестор: перезагрузку предложат правообладателю объекта недвижимости в зоне КРТ — СЗ «ИХТИС». В случае его отказа площадка выйдет на торги.
На месте «Водника» должна появиться современная инфраструктура для детско-юношеского спорта. А еще — высотная жилая застройка, которую не все хотели бы здесь видеть. Согласно мастер-плану, одно из зданий может достигнуть 42 этажей: квартиры должны повысить инвестиционную привлекательность проекта для потенциального застройщика. Действительно ли небоскребу есть место в историческом центре, выяснял GIPERNN.RU.
Что обещает мастер-план?
Небоскреб хотят построить прямо на территории спортивного поля — недалеко от нынешнего здания администрации «Водника». Последнее, как и все 18 аварийных объектов стадиона, планируют снести. Высота новостройки должна быть переменной — от 9 до 42 этажей. Помимо квартир, там расположатся встроенные помещения общественного назначения и подземная автостоянка.
Отметим, что жилье на «Воднике» обещают строить уже после спортивных объектов. По утвержденному плану, на первом этапе первой очереди инвестор возведет физкультурно-оздоровительный комплекс и обустроит площадки с беговыми дорожками и полями для игр. Затем — в рамках второго этапа первой очереди — рядом появится 12-этажный многоквартирный дом.
Что касается второй очереди застройки, то она предполагает возведение трех объектов — вышеуказанного небоскреба, спортклуба и четырехэтажного нежилого здания общественного назначения. Под всеми постройками найдется место для подземных парковок — в общей сложности по КРТ хотят создать свыше 1000 машино-мест. Совокупный объем строительства на площади 4,42 га составит 114 286 квадратных метров, а проживать в новом микрорайоне смогут более 1500 человек.
Инвестиционная логика VS исторический контекст
Размещение здания той или иной этажности в сложившейся городской застройке определяется комплексом факторов, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU главный архитектор Нижегородской области, и.о. министра градостроительной деятельности Сергей Попов. Учитывается, как новый объект влияет на ландшафтно-визуальное восприятие окружающего контекста, оценивается инвестиционная привлекательность и экономическая целесообразность строительства, берутся во внимание земельные отношения и многое другое.
Если говорить о конкретно о небоскребе на «Воднике», то окончательное решение по его этажности пока не принято, подчеркнул Сергей Попов.
В процессе разработки мастер-плана была определена предельная высота инвестиционного объекта, объяснил главный архитектор Нижегородской области. С одной стороны, она исходит из стремления не навредить историческому контексту при восприятии здания в панорамах городских пространств, а с другой — из необходимости существенно сократить площадь застройки, чтобы высвободить максимум земли под спортивные объекты.
Местоположение высотки таково, что ее высота воспринимается лишь с одной точки — в перспективе замыкания Звездинского бульвара, с одной стороны которого историческая застройка, а с другой — многоэтажная застройка советского периода. При этом на территории мощное озеленение, сокращающее обзор в пространстве. На замыкании Звездинского бульвара наличие высотного градостроительного акцента, учитывая сказанное выше, вполне уместно. При дальнейшем проектировании конкретная этажность будет определена исходя из детальной проработки проекта планировки. Возможно, высотная точка трансформируется в сдвоенные точки меньшей этажности, в здание-пластину или иное объемное решение — это уже конкретизируется проектом.
Для предотвращения чрезмерной нагрузки на действующую инфраструктуру инвестору предстоит произвести расчет компьютерного моделирования транспортных потоков, который определит, как проектируемые объекты повлияют на ближайшие и прилегающие улицы. Кроме того, в планах — разработка проекта организации дорожного движения: в числе прочего он должен содержать меры по недопущению образования заторов на прилегающей к территории улично-дорожной сети.
«Ищите истинную причину!»
У архитектурного критика Марины Игнатушко идея строительства небоскреба на «Воднике» вызвала немало вопросов. Эксперт считает, что поводов может быть всего два: необходимость появления знака-ориентира или потребность в создании новых жилых и офисных площадей на конкретной территории.
Символический смысл и квадратные метры могут концептуально слиться в одном проекте — и это удача. Но когда ни того ни другого не разглядеть — ищите истинную причину! В случае с «Водником» и напрягаться незачем: все очевидно.
Высотный ориентир в конце Звездинки мог быть оправдан при наличии там стадиона, на котором проходили бы знаковые события, рассуждает наша собеседница. Однако в данном случае небоскреб «рисуют» рядом со спальным кварталом. В средние века башни строили богатые семьи и гильдии ремесленников, чтобы подчеркнуть свой статус. Подобную идею сегодня отражает, к примеру, «Лахта-центр», символизирующий могущество «Газпрома», отметила Марина Игнатушко. Что означает высотка на месте «Водника» и как она согласуется с визуальным ландшафтом исторического центра — для критика остается загадкой.
Эксперт задается вопросом о существовании данных, которые бы показывали острую необходимость в уплотнении Нижегородского района жильем и офисами. Пока они не представлены широкой общественности, остается лишь предполагать, какое количество машин может «вклиниться» в перегруженную улицу Алексеевскую, отмечает Марина Игнатушко.
Стадион «Водник» она называет местом не только физической, но и визуальной перезагрузки. И такую роскошь может позволить себе не каждый город.
Городу нужны деньги — вот и перекраивают территорию «Водника». Другие резоны — симуляция. Какую проблему решает проект? Удобства, памяти, развития спорта, добрососедства? Нет. Чем больше этажей, плотнее застройка, тем больше недвижимости можно получить с квадратного метра.
Спор вокруг «Водника» — не просто конфликт интересов, а вопрос о том, каким должен быть исторический центр Нижнего Новгорода. Задумка с современным спортивным ядром и высотным акцентом на бумаге выглядит логично, но доверие к ней формируется в мелочах: что появится раньше — спорт или жилье, как небоскреб впишется в городскую панораму, останется ли площадка открытой и как будет решаться вопрос с транспортной доступностью.
Поскольку мастер-план — это только намерение развивать территорию, именно сейчас важно найти баланс между интересами города, инвестора и простых нижегородцев — и искать нужно публично, а не в приложениях к договору. Но пока ясно лишь одно: этажность небоскреба, который хотят построить на месте легендарного стадиона, не должна превышать 42 этажей.
Комментарии