Новые правила: как изменились условия семейной ипотеки с 1 октября

Условия выдачи семейной ипотеки изменилась с 1 октября — она стала еще более адресной. Теперь ставка и максимальный размер кредита зависят от количества детей, а предельный срок действия льготной ставки сокращен вдвое — до 15 лет. Новые правила утверждены Минфином России.

В нестоличных регионах РФ, в том числе в Нижегородской области, ставка составит 2–10%, а лимит льготного кредита — 6–10 млн рублей. Минимальная ставка и максимальный размер займа предназначены для семей с пятью и более детьми. Если детей четверо или трое, ставка составит 4% и 6% соответственно, предельная сумма ипотеки не изменится. Семьи с двумя детьми могут рассчитывать на 8% годовых и 8 млн рублей, с одним ребенком — 10% годовых и 6 млн рублей. Во всех случаях хотя бы один ребенок в семье должен быть младше 7 лет.

Для четырех столичных регионов — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей — условия отличаются. Там ставка составит 4–12%, а лимит льготного кредита — 12–18 млн рублей. Минимальная ставка и максимальный размер займа также рассчитаны на семьи с пятью и более детьми. Для семей с четырьмя и тремя детьми предельная сумма кредита не изменится, а ставка составит 6% и 8% соответственно. Семьи с двумя детьми смогут взять ипотеку до 15 млн рублей под 10% годовых, с одним ребенком — до 12 млн рублей под 12% годовых. Также во всех случаях хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет.

Кроме того, вне зависимости от количества детей и региона проживания ставка на прежнем уровне — 6% годовых — сохраняется в следующих случаях:

Читайте также

Досрочное снятие пенсионных накоплений могут разрешить для покупки жилья

если кредит взят на достройку частного дома или строительство дома через подрядчика с использованием эскроу-счета, а также покупку земельного участка под возведение жилья;
для семей с ребенком-инвалидом (покупка дома от первого собственника ИП или юрлица или строительство по договору подряда с использованием эскроу-счета, покупка на первичном рынке, на вторичном — если в регионе нет строящегося жилья);
при внесении первоначального взноса более 50%;
путем рефинансирования, если в первый год после получения кредита выплатить либо половину стоимости недвижимости, либо половину оформленного займа.

Указанные изменения начали действовать на новые договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Максимальный срок кредита на ограничен, ограничен лишь срок действия льготной ставки: по истечении 15 лет она повышается. Также сохраняется возможность «комбоипотеки»: если размера льготного кредита не хватает, дополнительную сумму можно взять на рыночных условиях.

Кстати, за неделю до пересмотра условий количество заявок на семейную ипотеку выросло более чем в два раза, отмечает «Движение.ру» со ссылкой на «Сделка.РФ». Относительно июня и августа число обращений тоже увеличилось — прирост составил около 60%. Доля одобрения заявок к концу сентября, напротив, упала — с 89–90% до 75%. Аналитики связывают это с нехваткой ресурсов банков.

Напомним, с 1 февраля вступили в силу другие условия льготной ипотеки. С тех пор взять ее может только один из супругов, второй — обязан выступить созаемщиком, если он является гражданином РФ. Подробно об этом мы рассказывали здесь.

Ранее мы писали, что до изменения условий, в сентябре 2026 года, лишь 12% квартир в новостройках Нижнего Новгорода умещались в ценовой лимит по семейной ипотеке. Вместе с тем рыночную ипотеку могут позволить себе менее 18% нижегородских семей, подсчитали аналитики.