Квартира в Нижнем Новгороде, взятая в ипотеку в 2024 году, может обойтись заемщику в несколько раз дороже своей реальной стоимости. При ставках 25% годовых переплата за типичную жилплощадь будет варьироваться от 6 до 24 млн рублей в зависимости от срока кредита. Таким образом, фактическая цена в итоге может вырасти более чем в пять раз, подсчитал Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.

Фото: Наталия Пылина

По данным ЦБ РФ, средний размер ипотечного кредита нижегородцев в сентябре 2024 года составлял 3,72 млн рублей. Из-за высоких ставок заемщики стремятся вкладывать максимум наличных средств в качестве первого взноса, чтобы снизить общую долговую нагрузку и обеспечить себе посильный ежемесячный платеж. Крупнейшие банки при этом сами повышают минимальный размер первоначального взноса, чтобы ограничить рисковые займы.

Например, Сбербанк, ВТБ и «Альфа-банк» с осени ужесточили условия выдачи семейной ипотеки в части стартового взноса. Несмотря на то, что по общим правилам госпрограммы для получения льготной ставки необходимо сразу заплатить минимум 20% от стоимости жилья, в названных банках первоначальный взнос в большинстве случаев должен составлять не менее половины суммы. Поэтому, чтобы определить приблизительную цену ипотечной квартиры, мы учитывали условный размер первоначального взноса в 35% от стоимости квартиры.

Получается, что при среднем размере кредита 3,72 млн рублей и условном размере первоначального взноса 35% нижегородцы покупают в ипотеку жилье стоимостью 5,723 млн рублей. Как показывает база объявлений на GIPERNN.RU, за эти деньги в основном продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в домах заречной части Нижнего Новгорода. Среди предложений также можно найти трешки в старом фонде или небольшие по метражу студии и однушки в новостройках.

Покупая такую квартиру в ипотеку под 25% годовых, за десять лет нижегородец переплатит 6,44 млн рублей. Если оформить кредит на 15 лет, то переплата вырастет до 10,58 миллиона. Увеличивая срок до 20 лет, придется заплатить больше на 15,01 миллиона. В случае когда ипотека берется на 25 лет, переплата составит 19,58 млн рублей. А если кредит выдан на 30 лет, заемщик будет вынужден переплатить 24,2 миллиона, то есть итоговая стоимость квартиры для него вырастет более чем в пять раз.

Стоит отметить, что срок кредитования напрямую влияет на размер ежемесячного платежа. Однако в результате разница в несколько тысяч рублей, на которые сокращается платеж по ипотеке, приводит к кратной переплате, исчисляемой миллионами рублей.

Сравните: если нижегородец возьмет нашу условную квартиру в ипотеку на 10 лет, при ставке 25% годовых каждый месяц он будет перечислять банку 84,6 тысячи рублей, а если на 30 лет — 77,5 тысячи. Переплата за весь срок кредитования в первом случае составит 6,44 млн рублей, а во втором случае — уже 24,2 миллиона. На разницу можно было бы купить еще три такие квартиры.

Ранее GIPERNN.RU пообщался с ведущими эскпертами нижегородского рынка недвижимости о том, что будет с ипотекой в ближайшем будущем. Как долго сохранятся высокие ставки, начнут ли падать цены на квартиры и стоит ли сейчас брать жилищный кредит, читайте здесь.

Клубный дом бизнес-класса
Производственные площади