Владельцы торговых центров в Нижнем Новгороде добились диалога по вопросу подорожавшей аренды земли. Ранее ассоциация ТРЦ просила назначить встречу и обсудить возможность снизить тарифы на 2026 год. Но в правительстве региона поставили условия, что предприниматели сами сравнят ситуацию в городах-миллионниках и представят подробный анализ. Эта задача оказалась почти неразрешимой для частников, и представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» Ирина Моисеева попросила помощи у замгубернатора Егора Полякова.
Вопрос о дорогой аренде подняли на очередной встрече политика с бизнесом, которая проходила в ТПП 24 сентября. Ирина Моисеева напомнила, что на предыдущей аудиенции Егор Поляков обещал провести отдельную дискуссию. Но потом от уполномоченного по защите прав предпринимателей поступили условия. Так, «для предметного конструктивного обсуждения» предлагалось сравнить ставки и условия аренды земли под коммерческими объектами в городах-миллионниках. В анализе требовалось отразить действующие методики расчета тарифа, значение применяемых коэффициентов и динамику изменений по годам.
Действительно ли вы думаете, что частный сектор может подготовить такой анализ? При этом на свой вопрос я получила письмо от Минимущества, где звучит, что в 2025 году проводился сравнительный анализ арендной платы за государственную землю в Нижнем Новгороде в сравнении с другими регионами России, а также в сравнении с рынком. То есть у вас уже есть такой анализ. Получается, нам поставили условия сделать некую, с моей точки зрения, нереализуемую работу для того, чтобы просто поговорить, — сказала представитель ассоциации.
Сейчас плата за аренду земли привязана к кадастровой стоимости участка, которая умножается на коэффициент индексации (Ки) и коэффициент вида разрешенного использования (Кври). Последний зависит от того, как используется земля и что на ней построено. В этом году нижегородские власти увеличили показатели Кври. Для торговых объектов они выросли три раза. По словам Ирины Моисеевой, предприниматели оспаривают этот рост в судах. Представители бизнес-сообщества не видят для него объективных экономических причин: развитие отрасли замедлилось, в последние годы в Нижнем Новгороде не открылось ни одного ТЦ.
Вы говорите, что ретроспективно, за 10 лет вы ничего не меняли, но даже за это время у нас не было троекратного роста доходов. На основании каких расчетов появился такой коэффициент? Мы хотим профессиональную встречу, чтобы вы объяснили, а мы расскажем о ситуации в отрасли в целом, — обратилась Ирина Моисеева к Егору Полякову.
Замгубернатора признал требование справедливым и назначил дату встречи в начале октября. Ирина Моисеева добавила, что этим летом планировалось опубликовать результаты последней оценки кадастровой стоимости участков. Пока они недоступны, но владельцы недвижимости убеждены, что речь пойдет об очередном повышении. «Будет рост и кадастровой стоимости, и Кври, и Кс. При всем уважении, мы закрываемся», — подытожила представитель ассоциации ТЦ.
Мы вообще живем в экономике, в которой цены на все растут, так она устроена. Когда-то, в XIX веке, во времена золотого стандарта, они не росли вообще. Но вот уже 100 лет мы живем в мире, где цены растут, это нормально. Соответственно, и кадастровая стоимость растет, — ответил Егор Поляков.
Как объяснял замгубернатора на предыдущей встрече с бизнесом, в течение многих лет темпы роста арендной платы отставали от уровня инфляции, теперь назрела необходимость актуализировать ставки. Кроме того, задачу наращивать капитализацию земли поставили на федеральном уровне.
Однако о повышении тарифов владельцы торговых центров узнали постфактум, в минувшем феврале, и не успели скорректировать бюджет. Также изменения серьезно ударили по гаражным кооперативам Нижнего Новгорода. Для некоторых плата за аренду увеличилась примерно в 50 раз. Теперь годовой членский взнос в ГСК можно сравнить с размером пенсии. Подробнее об этой проблеме читайте в нашем специальном материале.
Комментарии