Введение обязательного использования эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может привести к уходу с рынка до 40% девелоперов. Подобные меры больно ударят по небольшим компаниям, пишут со ссылкой на мнение экспертов.
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на круглом столе в Совфеде предложил ввести требование к обязательному использованию эскроу при оформлении ипотеки на ИЖС. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина поддержала его, напомнив, что такие правила уже действуют для льготных кредитов на строительство или покупку частных домов.
Однако эксперты считают, что изменения станут испытанием для рынка, которое выдержат далеко не все игроки. Руководитель направления по работе с партнерами в ИЖС компании «Этажи» Кристина Копылова полагает, что из-за этого могут уйти 15–20% компаний. А директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин прогнозирует, что таких будет до 40%.
Механизм эскроу-счетов заключается в том, что покупатель или ипотечный банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи объекта в эксплуатацию, а подрядчик получает средства только когда жилье уже готово. Заказчика это защищает, но в результате все затраты на объект подрядчик несет из своего капитала, что для небольших компаний проблемно.
В свою очередь, привлекать проектное финансирование — задача не из простых. Обслуживание кредита и выплата процентов увеличивают стоимость строительства прямо пропорционально стоимости ссуды, в итоге она может доходить до 20%. Валерий Тумин напоминает, что у многих небольших компаний нет ни кредитной истории, ни залоговой массы — банки отказывают в проектном финансировании, и одобренные покупателям ипотечные кредиты в итоге зависают без исполнения.
По мнению экспертов, в ближайшие 3–5 лет произойдет консолидация рынка ИЖС, и введение обязательного использования эскроу-счетов ускорит этот процесс. Какие-то фирмы уйдут с рынка, какие-то будут поглощены более крупными игроками. При этом для появления девелоперов масштаба многоквартирных домов понадобится 5–7 лет, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. Такие будут строить по несколько сотен коттеджей в год и действительно смогут эффективно работать с эскроу.
Если же говорить о покупателях, то для них такой формат сделки — это в первую очередь безопасность. Но за нее придется заплатить: цены могут поднять минимум на 10–15%.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что ввод индивидуальных домов в Нижегородской области резко упал в первом квартале 2026 года. Глава регионального управления Росреестра отметила, что сегменту мешают развиваться системные барьеры: например, ужесточение ипотечных требований и усложнение процедур утверждения проектов планировки территорий.
Комментарии