В начале 2026 года в Нижнем Новгороде резко подорожала аренда земли под гаражными кооперативами. Минимущества региона предлагает жителям оформить участок под гаражом в собственность, чтобы платить за него меньше. Однако нижегородцам не всегда удается воспользоваться «гаражной амнистией». Почему так происходит, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU юрист Александр Маслов.
Когда власти применили новую методику расчета платы за аренду участков, ставки взлетели в 2–5 раз. Как мы выяснили в разговоре с представителями гаражных кооперативов, для некоторых ГСК земля подорожала в 25 раз, а для кого-то — сразу в 54 раза. В итоге годовая сумма взносов для владельцев гаражей теперь может сравниться с размером пенсии.
Нижегородское Минимущества советует нижегородцам оформить участки в собственность в упрощенном порядке. «Гаражная амнистия» действует до сентября этого года, но в Госдуме обсуждают возможность продлить ее на пять лет. После оформления владелец машино-место будет платить только земельный налог — 1,5% от кадастровой стоимости участка. При этом ему не придется «арендовать» проезды в кооперативе, а за их содержание будет отвечать мэрия.
У «гаражной амнистии» есть несколько простых условий: гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, должен быть капитальным и не предназначенным под снос. Однако на практике процедура сопряжена с многочисленными нюансами.
Как рассказал представитель правления ГСК «Олень-1» Григорий Беляев, рассмотрение заявок может растянуться на три месяца (при установленном законом сроке в 20 дней). В итоге владельцу могут отказать. Исход может зависеть и от особенностей участка. Например, в ГСК «Родничок», по словам его председателя Максима Никонова, под некоторыми гаражами проходит коллектор. Собственники подали заявление на «амнистию», но сомневаются в успехе.
Как объяснил юрист Александр Маслов, процедура действительно не является универсальной. Кроме того, местные власти могут быть не заинтересованы в регистрации гаражей.
«Гаражная амнистия» гораздо сложнее, чем, например, «дачная». Там множество разных препятствий и сама по себе амнистия очень условная. Администрация не торопится узаконивать гаражи, потому что выгоднее признавать их самовольными и сносить без выкупа, — отметил эксперт.
Почему в Нижегородской области решили повысить ставки за аренду земли, как на изменения отреагировали жители и бизнес и какие решения предложили депутаты, читайте в нашем специальном материале.
Комментарии