Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость квартиры оценили слишком высоко? Казалось бы, это повод для радости… Но только если речь идет не о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости — это та сумма, в которую ее оценило государство. При ее определении учитывается множество факторов, в частности площадь объекта, его расположение, время постройки и степень износа, наличие в районе инфраструктуры. Кадастровая стоимость используется главным образом для налогообложения. Ничего удивительного, что в последнее время нижегородцы все чаще оспаривают кадастровую стоимость недвижимости.

Как правило, собственники пытаются уменьшить завышенную кадастровую стоимость. В более чем половине случаев, по информации Управления Росреестра по Нижегородской области, снижения удается добиться.

! В текущем году налог на недвижимость за 2015 год выплачивается исходя из кадастровой стоимости. В Нижегородской области ставки по налогу на имущество физических лиц установлены на уровне 0,1% — 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от назначения и стоимости недвижимости).

Еще одно нововведение 2016 года: для квартир, купленных в текущем году, действуют новые налоговые правила для освобождения от уплаты налога на доходы, а именно: увеличен срок льготного владения квартирой (пять вместо трех лет) и установлен нижний предел налоговой базы — 70% от кадастровой стоимости.

По двум основаниям

Существуют два варианта оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и судебная процедура.

В отличие от юридических лиц, обычные граждане могут сразу выбрать второй вариант оспаривания кадастровой стоимости — судебный процесс. Юрлицам перед обращением в суд необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре.

Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена в комиссии по двум основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, местоположение, вид разрешенного использования, площадь и т. д.);

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату определения его кадастровой стоимости.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В Комиссию при Управлении Росреестра нужно идти с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Оно составляется в произвольной форме.

К заявлению необходимо приложить:

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности сведений);

отчет об определении рыночной стоимости (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

экспертное заключение о том, что отчет соответствует федеральным стандартам оценки. Оно требуется, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более 30%. Заключение выдается в письменном виде экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

Комиссия рассматривает заявление в течение 2–3 недель с момента подачи документов и принимает решение пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, или отказать в этом.

Если решение комиссии отрицательное, возможны два варианта действий: обратиться в комиссию повторно, устранив замечания, или пойти в суд.

При положительном решении комиссии Кадастровая палата обязана в течение 10 рабочих дней с момента его получения внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Все решения суда также поступают в Кадастровую палату для внесения в ГКН.

! С 2016 года Кадастровая палата письменно уведомляет Федеральную налоговую службу о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

— на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его кадастровой стоимости, можно получить указав кадастровой номер, условный номер или адрес объекта.

— в филиале Кадастровой палаты или многофункциональном центре, запросив кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН (через портал Росреестра, лично либо направив запрос по почте).
Сведения предоставляются бесплатно. В электронном виде — через 1 рабочий день с момента получения запроса, в остальных случаях — через 5 рабочих дней.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, не стоит затягивать с обращением в комиссию или в суд. Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит применению не ранее, чем с 1 января года, в котором будет подано заявление о ее оспаривании.

Материал подготовлен по итогам круглого стола по вопросам кадастровой оценки недвижимости «Снизь налог и спи спокойно»