Микрорайон на 44 многоквартирных дома и новую инфраструктуру планируется построить в Дзержинске Нижегородской области. Объекты разместятся на площадке границах улиц Черняховского, Чапаева, Пирогова, Матросова, Студенческой и Дзержинского проспекта. Развивать ее планируется по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Варианты объемно-планировочного решения в рамках разработки мастер-плана Архитектурный совет рассмотрел на заседании 1 марта.
Разработчиком первого проекта КРТ в Дзержинске является Институт развития агломерации Нижегородской области. По словам сотрудника ГБУ Дениса Федулова, перезапустить территорию в 27,1 га предложила администрация города. Перспективный участок под реновацию находится в северо-восточной части города, за границами исторического поселения.
Сейчас площадку преимущественно занимают дома в два-три этажа, построенные в 1950-х годах. Также здесь расположены несколько объектов административного значения. В ходе комплексного развития площадки планируется расселить 54 МКД и прилегающие хозпостройки. Общая освобождаемая площадь жилых помещений составит 33 298 «квадратов». При этом ряд существующих зданий сохранят.
Освободившийся участок должны занять несколько новых кварталов. Разработчики представили два варианта этажности будущей застройки — с высотными и среднеэтажными домами. В первом случае общая площадь жилых пространств составит 161 955 квадратных метров, нежилых — 48 160 «квадратов». В зданиях найдется место для 3240 квартир. Второй вариант предполагает возведение 141 830 кв. м жилой и 68 235 кв.м нежилой недвижимости. В совокупности здесь запроектируют 2837 квартир.
По соседству с МКД появятся надземные парковки и новый детский сад. Вместимость последнего будет зависеть от плотности застройки. За границами квартала — на территории нынешнего СНТ «Труженик» — предлагается разместить ФОК и еще два паркинга.
В ходе обсуждений эксперты посчитали, что новые дома на этой площадке должны быть среднеэтажными — не более восьми этажей. Они предложили «успокоить» высотность зданий и сгладить «суетливые акценты», увеличив при этом плотность застройки. Доработанное решение Архитектурный совет рекомендовал представить на регштабе по градостроительному развитию.
Напомним, что в Нижнем Новгороде под комплексное развитие рассматриваются 26 перспективных площадок: о том, как они могут измениться, мы писали здесь. Помимо столицы Приволжья и Дзержинска, в дальнейшем новый механизм также могут запустить в Кстове.
Комментарии