В Нижнем Новгороде построят ИТ-квартал — современный наукоград, где будут работать и учиться специалисты сферы высоких технологий. Его ядром станет студенческий ИТ-кампус «Неймарк», для которого уже возвели 18 домиков-общежитий и сейчас сооружают учебные корпуса. Рядом разместится технопарк с передовыми офисами.
Площадку в границах улиц Ильинской, Большие Овраги, Маслякова и Похвалинского съезда будут осваивать по механизму КРТ: недавно нижегородцам представили мастер-план для застройки первого из двух контуров. Как сейчас выглядит территория и что именно на ней появится, разбирался GIPERNN.RU.
Застройка у метромоста
Пространство будущего технопарка делит пополам улица Малая Ямская. Первый контур расположился с ее западной стороны, ближе к метромосту и домикам-общежитиям ИТ-кампуса. Именно отсюда мы начнем свою фотопрогулку.
Сейчас на участке соседствуют детский сад № 19 и малоэтажки — среди них есть и старые дома, и более современные коттеджи. Летом они утопают в зелени садов. Большинство домов выходят окнами на склон, откуда открываются живописные виды.
Какие здания снесут?
Когда-то площадка была плотно застроена городскими усадьбами, но с годами квартал поредел. Перед стартом нового проекта планируется снести еще 11 зданий. Так, с карты города исчезнет кирпичный детский садик, окруженный высокими голубыми елями, а вместе с ним — сарай и небольшие хозпостройки.
Еще девять объектов под снос — частное жилье. Под ковш экскаватора пойдут дома № 15 и 15а на улице Большие Овраги. Первый представляет собой приземистое деревянное здание с резным карнизом и каменным пристроем. Его изъяли в пользу региона как опасный объект.
Поблизости снесут строящийся кирпичный дом № 7. У него возвели два этажа и крышу, но к отделке не приступали. Теперь инвестору и властям придется договориться о компенсации с владельцем участка, который вложился в строительство.
С той же улицы Большие Овраги исчезнет дом № 17а — одноэтажка с яблоневым садом в глубине квартала, а также здания № 21 и 21а. Четырехэтажный особняк и небольшой деревянный дом расположены по соседству на рельефном участке: отсюда хорошо видно соседний склон, где строится главный учебный корпус «Неймарка». Здесь люди тоже занимаются огородами и держат собак.
На улице Малой Ямской снесут реквизированные дома № 3а и 5а и здание № 3б. Все они спрятаны от прохожих за глухими заборами. В последнем сейчас работает ветклиника.
Какие дома сохранят?
Освобождать территорию будут не подчистую: в квартале есть ценные исторические здания, которые планируется сохранить. Реставрацию хотят возложить на инвестора.
На углу улицы Малой Ямской и Похвалинского съезда расположен памятник архитектуры «Жилой дом» (№ 3), построенный на рубеже XIX–XX веков. Это двухэтажное здание украшено выразительной резьбой — на двух парадных фасадах она разная. Богатый декор частично разрушился, но все еще выглядит добротно. Брандмауэрная стена интересна множеством маленьких окошек: одно из них находчивые владельцы приспособили для вытяжки. Дом считается аварийным, но в нем живут люди и работает еще одна ветклиника.
Еще четыре ценных здания образуют историческую застройку вдоль улицы Большие Овраги. Дом № 5 напротив общежитий ИТ-кампуса тоже включен в реестр объектов культурного наследия. Это двухэтажное деревянное здание на каменном подвальном этаже, построенное в стиле академической эклектики с элементами народного зодчества.
Ярко-терракотовый дом № 11 — ценный объект градостроительной среды. Здание с высоким крыльцом и мезонином необычной формы напоминает теремок и сразу привлекает к себе внимание.
Аналогичное впечатление производит соседняя двухэтажка № 13 — тоже ценный градостроительный объект. При создании ИТ-квартала ее хотят выдвинуть вперед, ближе к дороге. Сейчас дом выкрашен в тот же цвет терракоты, правда, только с уличной стороны. Его украшают эркер и необычная резьба.
Во дворе этих двух домов все напоминает о старом укладе жизни. Есть колонка, к которой протоптана тропа: сюда люди ходят за водой. За двухэтажкой с эркером можно увидеть старую мебель и скворечник. А еще здесь проходит теплотрасса, над которой цветет первая в городе мать-и-мачеха.
Двухэтажка № 17, которая возвышается над съездом на метромост, известна как памятник архитектуры «Дом Л.И. Панфиловой». Это здание признали аварийным и сейчас расселяют. Со стороны откоса дом выглядит крепким, но совсем другая картина открывается с бокового фасада: окна памятника заложены фанерой и кирпичом, местами отваливается отделка.
В саду возле Дома Панфиловой царит разруха. Само здание уже давно не кажется жилым, хотя рядом припаркованы машины. Водители привыкли оставлять свои автомобили вдоль склона, при этом на Больших Оврагах немало гаражей — в перспективе они пойдут под снос.
Кроме упомянутых зданий в квартале когда-то был еще один ценный объект — деревянная одноэтажка № 9. Теперь дом утрачен, но его планируют восстановить и приспособить под общественную функцию.
Каким будет технопарк?
Оставшаяся — и большая — часть территории сейчас свободна от застройки. Именно здесь разместятся основные здания ИТ-квартала. Вдоль улицы Маслякова по изогнутой линии протянутся два ряда офисных корпусов со скатными кровлями.
Судя по мастер-плану, всего их будет 15. В сердце квартала здания достигнут восьми этажей, а ближе к исторической застройке высота будет понижаться до одного. Офисы ИТ-компаний сгруппируются вокруг центральной улицы-атриума. Под ними разместится подземная парковка.
Цепочку из корпусов разорвет котельная, которую строили специально для отопления ИТ-кампуса. Квадратный участок под ней исключен из границ КРТ. Улицы Большие Овраги и Маслякова соединит новая дорога, а от угла ИТ-квартала протянется мост к главному корпусу «Неймарка» на Дальней.
На площадке первого лота инвестор возведет еще пять двухэтажных общественных зданий. Одно — продолговатое — будет выходить на Похвалинский съезд и разместится рядом с ОКН на Малой Ямской, 3. Другие корпуса расположат вдоль улицы Большие Овраги вперемешку с историческими домами.
Архитектурную концепцию для технопарка, как и для «Неймарка», разрабатывало АБ «Студия 44». Сейчас вдоль улицы Маслякова тянется забор, на котором год назад появились визуализации перспективной застройки. Теперь яркие рендеры выгорели и покрылись пылью, но на них все еще видно запоминающийся образ города будущего.
Застройка вдоль Ильинской
Для второго контура КРТ еще не обнародовали мастер-план, но уже понятно, что обе части ИТ-квартала будут похожи по стилю. Здесь новую застройку хотели расположить в шахматном порядке. В центре тоже пройдет пешеходная улица атриумного типа.
Сейчас эта часть территории застроена более плотно, особенно со стороны улицы Ильинской. Здесь можно затеряться в череде внутренних дворов, путь к которым идет через арки и узкие проезды. В этих дворах словно живет дух старого купеческого города, а в одном прячется каретный сарай. В соседнем мы заметили не менее интересную хозяйственную постройку, а еще — сосну, которая уже несколько лет растет в необычных для таких деревьев условиях.
На улицу Ильинскую выходят двух- и трехэтажные дома с богатым декором, но только два являются памятниками архитектуры. Это Дом М. С. Петрова (№ 95) и Дом мещанина Н. М. Черноласкина (№ 97). Первый — каменный, второй — деревянный. Недавно их отремонтировали.
По соседству находится Дом купца Каменева, который в феврале пострадал от пожара. Рядом с ним по-прежнему стоит запах обгоревшего старого жилья. До происшествия в доме жили люди и работала стоматологическая клиника.
На углу, где заканчивается территория будущего технопарка, стоит разрушенный дом № 103. Здание реквизировали у собственника и, вероятно, собираются снести. Это позволит построить дополнительный проезд между Ильинской и Малой Ямской.
С другой стороны квартала долгое время находился пустырь. В 2023 году его обнесли забором, на котором появилась вывеска компании «Монотек Строй» — эта фирма возводит все корпуса ИТ-кампуса в Нижнем Новгороде. За ограждением соорудили стройгородок, однако никаких работ на площадке не начинали. Сейчас вывеску с забора сняли, но на территорию заезжают автомобили.
На улице Малой Ямской находятся два объекта культурного наследия, построенные на рубеже XIX–XX веков. Первое — угловой дом № 2/32 с фигурными наличниками, второе — каменный Дом М. С. Хлебникова (№ 4) в стиле модерн.
Вдоль улицы Маслякова остались в основном ветхие дома, которые сейчас реквизируют. Одно такое полуразрушенное здание находится прямо за трамвайной остановкой и огорожено забором.
В перспективе эта часть нижегородского Започаинья превратится в наукоград: здесь появятся офисы ИТ-компаний, а рядом достроят межвузовский кампус и возведут частный научно-исследовательский центр «ИКС Холдинг». В современных кварталах закипит университетская жизнь и будут рождаться инновационные разработки. А пока сюда можно прийти, чтобы увидеть старые городские улочки — не всегда комфортные, но такие родные для их жителей.
Комментарии