Нижегородцам рассказали, как минимизировать риски при покупке земельных участков. Речь идет о юридической чистоте как продавца, так и самого объекта недвижимости, сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области.
В ведомстве отметили, что покупка земли особенно актуальна в теплое время года. Для снижения рисков специалисты прежде всего рекомендуют получить у владельца участка правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи либо другие бумаги о приобретении объекта в собственность.
Важно, чтобы характеристики земельной площадки были одинаковыми во всех документах и соответствующими реальным параметрам объекта. Чтобы убедиться в последнем, покупателю необходимо на месте осмотреть предлагаемый участок. Если земля была куплена в браке, муж или жена должны предоставить согласие на ее продажу. Также потенциальному покупателю следует узнать о наличии возможных обременений и задолженностей в отношении надела.
Для уточнения верности данных, которые указаны в документах, пользователям доступен бесплатный электронный сервис. Он находится на сайте Росреестра в специальном разделе . Найти интересующий объект там можно по адресу и кадастровому номеру, по номеру права и другим параметрам.
Кроме того, достоверную информацию о предмете будущей покупки дает выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Из нее можно узнать, попадает ли запрашиваемый участок в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В случае если это действительно так, в справке укажут реестровый номер ЗОУИТ с датой его присвоения. Также там будут находиться сведения, в чем конкретно заключается то или иное ограничение, какой орган принял решение о его установлении и другое.
В Росреестре отметили, что таких данных в отношении запрашиваемой земли может не оказаться. В этом случае в выписке будет содержаться информация «данные отсутствуют». Заказ выписок из ЕГРН доступен на сайте Федеральной кадастровой палаты или с помощью электронного сервиса по предоставлению данных из ЕГРН. Кроме того, услуги оформления таких бумаг оказывают многофункциональные центры (МФЦ).
Для проверки интересующего надела существует и другой полезный сервис — . Ее сведения позволят выяснить параметры объекта покупки: например, где находится данный участок, к какой категории земель принадлежит, какова его кадастровая стоимость и прочее. Запрос в этом случае делается по адресу объекта недвижимости либо по его кадастровому номеру.
Покупка земельного участка — мероприятие значимое и ответственное. При выборе объекта сделки важно учитывать все факторы: местоположение, качество грунта и коммуникации, инфраструктуру. Но самое главное — это юридическая чистота как продавца, так и объекта недвижимости, — рассказала руководитель региональной Кадастровой палаты Оксана Штейн.
Напомним, около 2,5 тысячи гектаров земли могут быть застроены жильем в Нижегородской области. 504 участка из этого количества предлагается задействовать под частные дома, общая площадь таких земель составляет 1502 га. Еще 121 участок площадью 977 га предназначен под возведение многоквартирных зданий.
Комментарии