Цены на квартиры в строящихся ЖК в Нижнем Новгороде могут расти по разным причинам. К примеру, из-за ажиотажа, привлекательности территории или уровня готовности дома. Подробнее о таких обстоятельствах рассказала эксперт в сфере жилой недвижимости, заместитель директора ООО «Столица Нижний Риэлти» Светлана Тимошина.
По ее словам, нужно учитывать два важных момента. Первый касается подорожания во время строительства одного дома. Здесь все дело в динамическом ценообразовании. На котловане, когда счета эскроу еще не наполнены, застройщик предлагает жилье за минимальную сумму — чтобы привлекать деньги.
Но как только счета наполняются и здание «растет» (появляются каркас, фасад, начинается благоустройство), стоимость поднимается. Кроме того, спрос на квартиры тоже усиливается, их разбирают.
Это технология продаж, позволяющая застройщикам построить наиболее эффективную и надежную финансовую модель проекта, — разъясняет Светлана Тимошина.
Второй вариант — изменение цены в рамках проекта комплексной застройки (нескольких зданий). В этом случае квартиры дорожают в основном по причине роста привлекательности самой локации. Появляются объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники, начинает ходить общественный транспорт, открываются магазины. В момент запуска проекта можно сэкономить на покупке жилья, но есть и минус — отсутствие развитой инфраструктуры.
Ранее GIPERNN.RU публиковал большой материал на тему ипотечного кредитования. Стоит ли брать ипотеку в 2024 году, будут ли продлены программы субсидирования после 1 июля и действительно ли у банков и застройщиков случился конфликт? Все эти вопросы наш корреспондент задал профессионалам рынка недвижимости. Ответы можно найти здесь.
Напомним также, что по итогам января 2024 года лидером по росту цен на новостройки в Нижнем Новгороде стал Канавинский район. Теперь один квадратный метр там стоит в среднем 147,3 тысячи рублей. Показатели увеличились на 8,5%.
Комментарии