В Нижнем Новгороде реставрируют исторический ансамбль Башкирова. Восстановлением объекта культурного наследия, расположенного на берегу Оки, занимается федеральный девелопер GloraX. Работы ведутся в рамках проекта GloraX Premium Черниговская, рассказали Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU в пресс-службе компании.
Ранее ансамбль на Черниговской принадлежал купцу Башкирову, который занимался мукомольным делом. Хлебобулочные изделия его завода поставлялись к царскому двору и даже экспортировались в Европу. Для реконструкции такого знакового объекта GloraX привлек сразу несколько узкопрофильных бюро, одно из которых — ООО «АС-студия». Непосредственной реставрацией также занимается целый ряд подрядных компаний, имеющих специальную лицензию Минкульта РФ.
В работе опытному девелоперу пришлось столкнуться с различными сложностями. Например, при обследовании главного корпуса мукомольной мельницы Башкирова, который в будущем получит название «Дом Башкирова», выяснилось, что сооружение стоит на подмоченных дубовых сваях. Это произошло из-за того, что оно находится у подножия склона на берегу Оки, богатом подземными источниками воды из недр и грунтовыми водами.
Поэтому в ходе реставрации потребовалось выполнить работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, что позволит зданию в будущем выдержать повышенную нагрузку. Также были смонтированы 269 буроинъекционных свай длиной от 17 до 21 метра: на них была перераспределена нагрузка с каждого несущего элемента фундамента через индивидуально разработанные узлы сопряжения, прошедшие государственную экспертизу.
При реставрации внешнего облика «Дом Башкирова» используется бережный подход с максимальным восстановлением первозданного вида, отметили представители GloraX. Поскольку по объекту сохранилось мало чертежей, специалистам приходится опираться на изыскания и детальные обследования здания, выполненные профильными организациями.
На разных этапах реставрационных работ на объекте задействованы от 50 до 100 человек. В результате композиция фасада, проемы, архитектурный декор будут восстановлены в строгом соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX–XX веков. Для удобной, комфортной и надежной будущей эксплуатации здания федеральный девелопер также выполняет демонтаж и замену на новые вышедших из строя лестнично-лифтовых узлов, обветшавших перекрытий и других элементов.
Еще одна причина, по которой инвесторы неохотно берутся за восстановление объектов культурного наследия, — большой объем инвестиций, который сложно спрогнозировать, и практически полное отсутствие альтернативных источников финансирования, помимо собственных средств. Объем инвестиций в реконструкцию объектов культурного наследия всегда больше, чем в строительство нового объекта, более того фактически понесенные собственником затраты могут оказаться в разы больше первоначальных оценок, — отметили в офисе GloraX.
Каждый случай восстановления объектов культурного наследия уникален и вызывает множество общественных обсуждений, подчеркивает федеральный девелопер. Основные сложности в реконструкции памятников и их приспособлении под современное использование заключаются в объеме охранных обязательств: историческую ценность может представлять как небольшой элемент фасада, так и практически все здание целиком.
Работы осложняются еще и тем, что построенные 100 или 300 лет назад объекты не были рассчитаны на современную интенсивную нагрузку. Поэтому, по словам представителей GloraX, адаптация ОКН под современные нужды идет ему на пользу только в случае качественного подхода и бережного отношения инвестора.
Напомним, реализация проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде началась летом 2023 года. В его рамках федеральный девелопер не только ведет новое строительство, но и восстанавливает объекты культурного наследия. В частности, реконструкция «Дома Башкирова» стартовала прошлой осенью. Когда работы будут завершены, историческое здание станет современным клубным домом.
Комментарии