Суд Нижегородской области на заседании в минувший вторник обязал застройщика, самовольно построившего административное 16-этажное здание по ул.Керченская, д.13 (Канавинский район, Нижний Новгород), снести 6 этажей, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.
Согласно пресс-релизу, рассмотрев кассационную жалобу, суд признал право собственности на самовольно возведенный застройщиком объект капитального строительства только на 10 этажей (до отметки 32 м от уровня земли) и обязал произвести демонтаж строительных конструкций, возведенных выше этой отметки (на сегодняшний день 54 м), то есть демонтировать 6 верхних этажей.
Основанием послужило то, что на территории, в которую попадает земельный участок, принадлежащий ООО "Металимпресс-Недвижимость" введены обязательные для исполнения ограничения и определена предельная высотность разрешенного строительства и реконструкции - 32 м от планировочной отметки земли.
Ограничения введены в соответствии с постановлением правительства Нижегородской области, регламентирующем зоны охраны территории памятника истории и культуры федерального значения – собор Александра Невского, а также градостроительных регламентов в данной зоне.
"Правительство области ведет, и будет вести борьбу с самовольным строительством, поскольку это напрямую связано как с безопасностью людей, так и с сохранением градостроительной целостности города. Мы и впредь будем инициировать подобные судебные процессы вплоть до сноса зданий", - прокомментировал решение суда заместитель губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов.
При этом он особо подчеркнул, что все решения по градостроительному развитию Нижнего Новгорода и области должны, прежде всего, пройти обсуждение на Градостроительном совете. Строительство может быть начато только после принятия положительного решения Градостроительного совета.
Как сообщалось ранее, Федеральный Арбитражный суд в сентябре подтвердил правоту выдачи отрицательного заключения по проекту 16-этажного административного здания по ул.Керченская, д.13 (Канавинский район, Нижний Новгород).
15 сентября 2009 года Федеральным Арбитражным судом Волго-Вятского округа рассматривалось дело по кассационной жалобе ООО "Металлимпресс-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 1 июля 2009 года об отказе в удовлетворении требований ООО к ГУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (Главгосэкспертиза), Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области о признании недействительным отрицательного заключения Главгосэкспертизы по проекту "Административное 16-этажное здание с подземной парковкой по адресу Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Керченская, д.13".
В кассационной жалобе были заявлены требования о признании недействительным отрицательного заключения Главгосэкспертизы по проекту здания. В жалобе также содержалось требование обязать Главгосэкспертизу выдать положительное заключение по данному проекту.
Федеральный Арбитражный суд Волго-Вятсткого округа оставил решение Арбитражного суда Нижегородской области от 1 июля 2009 года без изменения, а кассационную жалобу ООО "Металлимпресс-Недвижимость" без удовлетворения.
Как прокомментировал данное решение заместитель губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов, "тем самым суд признал правоту Главгосэкспертизы о невозможности получения положительного заключения без решения Градостроительного Совета".
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство необходим определенный пакет документов, один из которых – положительное заключение Главгосэкспертизы. Но поскольку данный проект получил отрицательное заключение, то разрешение на строительство выдано не было. Несмотря на это, застройщик приступил к возведению здания, и в результате было построено 16 этажей.
Ранее сообщалось, что руководитель Управления Росохранкультуры по Приволжскому федеральному округу (ПФО) Дмитрий Мусин считает необходимым принятие решения о сносе 16-этажного административного здания по ул.Керченская, д.13 (Канавинский район, Нижний Новгород), попадающего в зону регулируемой застройки вокруг собора Александра Невского, расположенного на Стрелке.
Он пояснил, что строительство здания велось во время разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения собора Александра Невского. И к моменту утверждения зон охраны высотное здание, расположенное в зоне видимости собора, "каким-то волшебным образом" уже было построено, заявил собеседник агентства.
Д.Мусин отметил, что при разработке охранных зон установлено несколько уровней – это непосредственно охранная зона и две зоны регулируемой застройки. В результате построенное в районе собора Александра Невского 16-этажное здание попадает в зону регулируемой застройки категории "В", где допускается строительство зданий не выше 32 м от земли.
По словам Д.Мусина, застройщики были осведомлены о том, что на месте предполагаемого строительства будут действовать регламенты, ограничивающие застройку. Однако, отметил он, земельный участок, на котором велось строительство, был выкуплен в собственность, и его владельцы "решили, что могут на нем делать все, что угодно".
Причем, по словам руководителя приволжской Росохранкультуры, 16-этажное здание является дисгармонирующим не только по отношению к собору А.Невского, но и по отношению к другому памятнику федерального значения – Спасскому кафедральному Старо-Ярмарочному собору. По словам Д.Мусина, при определенном ракурсе новое здание практически "садится" на крышу собора, что устанавливается с помощью процедуры ландшафтно-визуального анализа.
Он также сообщил, что в ходе заседания Градостроительного совета в апреле текущего года губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев "занял жесткую позицию" и высказался за то, чтобы здание было снесено.
По словам Д.Мусина, застройщиком был нарушен федеральный закон об охране и использовании памятников истории и культуры. "Мы будем настраивать на том, чтобы эта конструкция была демонтирована – либо снесена совсем, либо, в крайнем случае, чтобы высота здания была приведена в соответствие с нормативом – до 32 м, что составляет 8 этажей", - заявил собеседник агентства.
Источник:
Комментарии