Вилла — редкий формат недвижимости для российского рынка. Это не просто большой частный дом, а полноценная автономная среда, где есть все условия для комфортной жизни. Виллы были символом статуса и аристократизма еще в Древнем Риме, а сегодня их можно встретить во многих городах Европы. Изменились подходы к строительству, но не изменилась суть: владельцы такого жилья особенно ценят простор, приватность и комфорт.
И вот первая вилла европейского образца появилась в Нижнем Новгороде. Два вместительных дома, «солнечная» архитектура, продуманные планировки и благоустроенная территория. Строительство велось по индивидуальному проекту знаменитых архитекторов с применением «умных» и экологичных решений.
Сегодня эта вилла, равных которой нет во всем городе, выставлена на продажу. Она может стать домом для двух поколений одной семьи, креативным офисом, стильной мини-гостиницей или апартаментами бизнес-класса. Уникальный лот на нижегородском рынке недвижимости изучил корреспондент GIPERNN.RU.
Комфорт в стиле минимализм
Вилла расположена недалеко от центра, в непосредственной близости от улицы Ванеева. Не заметить ее сложно: два стоящих рядом трехэтажных дома с плоскими крышами и выступающими элементами фасада в стиле конструктивизм ярко выделяются на фоне общего пейзажа.
Одно здание выдержано в теплых красно-коричневых оттенках с темными акцентами, второе — в сером и черном цветах. По размеру дома почти идентичны, их общая площадь составляет более 400 квадратных метров. Корпуса выглядят основательными, но не тяжеловесными, внутри каждого — свет, воздух и простор.
Архитектура
Несмотря на лаконичную геометрию и минимализм в деталях, архитектурная задумка отнюдь не проста. Фасады представляют собой тонкую игру оттенков и текстур: кирпич, дерево и керамика вместе создают нетривиальный ансамбль.
Дома вытянуты вглубь участка. Выходящая на улицу Рыбинскую сторона зданий почти глухая, но противоположную, южную сторону, отличают панорамное остекление и большие окна. В каждом из коттеджей предусмотрены зенитные фонари — светопрозрачные конструкции на крыше, несущие дневной свет в ядро зданий.
Вилла буквально пронизана светом: при проектировании использовались принципы «солнечной архитектуры», когда основой пространства становятся естественное освещение и тепло солнца. Этот подход не только снижает энергозатраты, но и создает физический и психологический комфорт, что особенно важно в осенне-зимний период. «Солнечные» дома часто можно встретить в Канаде или Скандинавии, а вот в России они пока в диковинку.
Владелец виллы и автор идеи подчеркивает, что ему важно было получить не дорогой каприз, а пример правильной концептуальной архитектуры. Перед проектировщиками стояла задача создать современную городскую виллу, которая станет частью архитектурного наследия Нижнего Новгорода наряду с Домом Бурмистровой, усадьбами Рябининой, Каменской и другими знаменитыми особняками. При этом собственник искал нестандартные решения, которые сделают ее непохожей, эксклюзивной, но удобной в эксплуатации и уходе.
Мне говорили, что в России нельзя строить дома с плоской крышей, но я был уверен, что это возможно. И в итоге ее выполнили так, что она сама очищается от осадков, благодаря поднимающемуся вверх теплу. Впервые в городе была применена немецкая система Parklex в сочетании с крупноформатными итальянскими керамико-кварцевыми панелями. Дизайн, материалы, инженерные решение — все выполнено на высшем уровне без минимальных компромиссов, — рассказывает хозяин виллы.
Внутренняя обстановка
Два особняка в составе виллы в целом схожи, но не идентичны. Планировки в них современные и гибкие, а потому могут по-разному обыгрываться для создания жилого или рабочего пространства.
На первых этажах — просторные гостиные с панорамным остеклением, кухни, санузлы и технические помещения. На втором и третьем этажах планировки отличаются, но их объединяет наличие мастер-спален с индивидуальными санузлами и гардеробными, а также выходы на балконы и террасы, размер которых достигает 19 квадратных метров.
В других помещениях можно разместить детские и игровые комнаты, рабочие кабинеты, студии-мастерские — функционал зависит от фантазии и желаний будущего владельца. Все комнаты выстроены вокруг больших светлых холлов, освещаемых зенитным фонарем на крыше. Высота потолков превышает 3 метра.
В обоих особняках проведены все коммуникации и выполнена предчистовая отделка. Кстати, вилла подключена к центральной канализации, что далеко не всегда возможно в частном секторе. Для остекления использованы стеклопакеты с инертным газом, которые могут держать стабильную температуру круглый год. Собственник подчеркивает, что найденные решения и технологии позволяют поддерживать здоровый микроклимат без особых усилий. В домах есть котельные с установленным оборудованием известной немецкой фирмы Viessmann, но работать они будут экономично. А наличие кондиционеров и вовсе не обязательно.
Это энергоэффективная вилла: зимой она сохраняет тепло, не требуя мощной работы отопления, летом — прохладу. Пространства здесь чистые, цельные и честные, без искусственных форм и лишних углов: дома раскрываются через объем, материал и свет. Интерьерный проект не создавался, но архитектурная структура идеально подготовлена для любого стиля, — отмечает собственник.
Благоустройство
Прилегающая территория гармонично дополняет общую концепцию виллы: это цельная приватная среда, напоминающая уютный европейский дворик. Благоустройство здесь минималистичное, но проработанное во всех деталях. Гостей встречают черно-серые ворота, рядом с которыми высажены деревья и кустарники. Участок выложен плиткой, проведено мягкое природное зонирование — чуть поодаль можно увидеть аккуратно подстриженные зеленые газоны и декоративные растения в виде живой изгороди.
Задний двор, куда выходят террасы обоих домов, тоже устлан газоном, однако при желании владельцы могут озеленить его на свой вкус: например, создав японский сад, который органично впишется в сдержанную архитектуру виллы. Впрочем, в нынешнем виде это пространство уже выглядит ухоженным и располагающим к релаксу. На террасах можно установить столики, садовые диваны, беседки — для этого понадобится минимум усилий.
История «солнечной» виллы
Владелец виллы — человек, который вырос буквально на этой же улице, а потом решил построить там дом своей мечты. Вдохновившись путешествиями по миру, он захотел создать в родном городе что-то стильное, необычное и прогрессивное. Этой целью нижегородец задался более 10 лет назад.
Мне нравится этот район: с одной стороны, он находится недалеко от центра, рядом с такой мощной транспортной артерией, как улица Ванеева. Здесь есть все необходимое для жизни — магазины, рестораны, школы, детские сады. С другой стороны, это тихое спокойное место с частной застройкой в сердце крупного города, и хорошо, что оно сохраняется в таком виде. Планировалось, что там будет жить моя большая семья, поэтому хотелось всего самого лучшего и качественного, — признается собственник недвижимости.
Владелец долго не мог найти архитекторов, которые воплотили бы его задумку во всех деталях. Разные бюро предлагали в основном респектабельные и консервативные решения. Но когда заказчик познакомился с проектами компании ITHAKA, все встало на свои места: команда работает именно в том ключе, который был нужен.
Мастерская ITHAKA — Design&Architecture известна в разных уголках мира: России, Армении, США, Беларуси и не только. В Москве, например, специалисты проектировали здания для наукограда «Сколково». Виллу в Нижнем Новгороде воплощала в жизнь команда из архитекторов, инженеров, специалистов по фасадам и экспертов по теплотехнике.
Процесс был сложным из-за резких перепадов температур, сильных ветров, обилия осадков и необходимости соблюдения ряда технических требований. К тому же из-за геополитической ситуации возникли трудности с закупкой некоторых материалов за границей, однако заказчик и исполнители твердо решили не идти на компромиссы в качестве исполнения.
Проектирование и строительство виллы не было быстрым, но результат полностью оправдал усилия. Масштабность архитектурной идеи требовала тщательной проработки всех деталей. Вдохновением для нас послужили образцы современной европейской и скандинавской архитектуры, есть также влияние японской школы минимализма, работа с тектоникой и естественным светом. Здесь нет избыточного декора: архитектура живет за счет честности конструкции и качества материалов, — говорят представители ITHAKA.
Высокое качество исполнения проекта подтверждено признанием профсообщества. Например, вилла получила премию International Property Awards 2022 в номинации «Жилая недвижимость в городе» — это международная награда, которую присуждают в Лондоне. В ходе профессиональных обсуждений работа архитекторов ITHAKA неизменно высоко оценивалась за грамотное обращение с климатом, выразительную форму и работу с материалами.
Недвижимость будущего
Сегодня владелец «солнечной» виллы на Ванеева уже не живет в Нижнем Новгороде, поэтому планы превратить ее в семейное гнездо потеряли актуальность. Но за годы кропотливой работы и творческих поисков она стала не просто элитной недвижимостью, а любимым детищем, наполненным эмоциями и смыслами. Собственник надеется, что вилла станет заметным акцентом на карте города, а нижегородцы оценят ее по достоинству.
Изначально проект задумывался как жилая недвижимость: отдельные дома на одном участке — хорошее решение, например, для двух поколений одной семьи. Родители, взрослые дети и внуки могут жить рядом, но при этом обособленно и с размахом.
Однако большая площадь, близость к центру города и гибкие планировки позволяют рассматривать виллу в том числе и для коммерческих целей. Архитектура дает возможность адаптировать пространство под офис, апартаменты или бутик-гостиницу.
Также выбранные решения позволяют объединить жилую и коммерческую функцию: например, первый корпус можно использовать для бизнеса, а второй — для проживания. Это отличный вариант для тех, кому важно постоянно контролировать рабочий процесс и в то же время беречь личное время.
Если обычный коттедж решает бытовые задачи, то вилла создает ощущение особого места, где нет ни намека на экономию площади. Поэтому она может работать как частная резиденция высокого уровня или деловое пространство с уникальной атмосферой. Пока ничего подобного по уровню архитектуры в городе нет. Это по-настоящему эксклюзивная недвижимость, которую создавали профессионалы международного класса, — подчеркнул собственник.
Итак, «солнечная» вилла — это продуманное и филигранно спроектированное пространство европейского формата, которое сочетает в себе стиль, простор, современные инженерные решения и высочайшее качество материалов. Она буквально наполнена светом и имеет широкие возможности для использования. Такой проект в Нижнем Новгороде — настоящий качественный прорыв на рынке недвижимости. Вилла на Ванеева идеально подойдет тому, что хочет иметь не просто особенное, а уникальное.
Комментарии